酒店物业投资公司称投资者仍渴求更多的酒吧

澳大利亚领先的酒吧业主之一–酒店物业投资公司（HPI）表示，企业对优质长租资产的竞争加剧，意味着在利率保持低位的情况下，酒吧交易市场将持续火爆。

该企业拥有56家酒吧，价值12亿元，报告称租金收入增长了21%，利润增长了300%，达到1.2亿元，主要是由于重新估值，并在截至12月31日的六个月内提高了6%的分配。

CEO唐-史密斯说，越来越多的专业投资者意识到，拥有优质租户的酒吧可以提供强大的商业契约和收入保障，这导致市场上的酒吧有更多的潜在买家。

“史密斯先生说：”在过去的几年里，我们看到整个酒吧行业的资本利率收紧，因为它们实际上已经成为投资级别的物业–投资者意识到它们是具有良好长期租约的良好资产。

资本化率，在该行业被称为cap rate，类似于投资收益率。

在这场大流行中，酒吧一直是最热门的房地产资产类别之一，到2021年，该行业的交易额达到创纪录的20亿元，HPI–目前唯一在澳大利亚证券交易所上市的酒店股票–是最活跃的交易商之一。

“史密斯先生说：”当我们对首都的许多酒吧进行重估时，它们的资本利率为4.5%，这似乎是优质酒吧和优质租户的市场现状。

在此期间，惠普国际的投资组合（其中许多是区域性业务）的加权平均资本利率从5.9%收紧至5.4%。

“他说：”我们看到上限利率全面收紧。

史密斯先生说，进一步压缩上限利率是可能的，但需求水平–以及为酒吧支付的价格–取决于利率的变动，今年晚些时候普遍认为利率会上升。

HPI在2021年下半年以2800万元的价格购买了包括墨尔本Reservoir的Edwardes Lake酒店在内的两家新酒吧，本周又以6600万元的价格解决了租给其主要租户Australian Venue Co.的7处南澳大利亚房产的收购。

史密斯先生说，该公司将继续寻找新的酒吧，但他强调说，它只会追求那些能增加每份安全收入的资产。

“他说：”我们仍然看到外面的机会，酒吧的销售市场很活跃。

“我们希望购买能增加收益增长的资产。”

像大多数房地产信托基金一样，HPI股票的交易价格比其资产的价值要低。

“人们已经盯上了未来的利率会发生什么，”他说。

“如果他们上升一点，长WALE[加权平均租赁期]REITs[房地产投资信托]往往有点软[但]我们预计这将自行解决，并恢复到接近有形资产净值。”