购房者的"机会之窗"，在利率上升之前取得进展

在澳新银行本周加入其竞争对手的行列，提高了自住者和投资者的固定利率后，购房者似乎已经错过了锁定有竞争力的固定利率抵押贷款的机会。

联邦银行和国民银行上周提高了固定利率，Westpac今年两次提高了固定利率，三周前和本周再次上调。

许多小型贷款机构也提高了固定利率。

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尽管如此，一些贷款机构一直在削减其浮动利率房贷，即使他们提高了固定利率来提高市场份额。

然而，越来越多的贷款机构现在正在提高浮动利率，因为他们考虑到官方利率几乎肯定会上涨。

Westpac经济学家预测，澳大利亚储备银行将在 8 月开始上调现金利率，从 0.1% 的历史低点开始。他们预计还会有几次加息，直到现金利率在 2024 年 3 月达到 1.75% 的峰值。

然而，我们的央行仍然坚持要到 2023 年底或更可能是 2024 年才会开始加息。

Canstar 数据库中列出的最佳三年期固定利率房贷是 Bank First 的 2.39%。这比 Reduce Home 贷款的最低浮动利率 1.77% 高 0.62 个百分点。

Canstar 集团金融服务部门主管Stephen Mickenbecker 说，历史表明，当利率开始上升时，前两年利率通常会上升 1.5 到 2 个百分点。

在五年期限内获得固定利率会进一步提高利率。然而，目前所提供的五年期固定利率通常再次高于三年期利率。

Bank First 提供的最佳五年期利率为 2.64%，比 Reduce Home Loans 提供的 1.77% 浮动利率高出 0.87 个百分点。

Mickenbecker 预计贷款机构会将现金利率的任何上涨全部转嫁给浮动利率房贷持有人。然而，他表示，现在可用的低利率可变贷款为借款人提供了一个机会，可以在贷款上涨之前提前还款，从而建立一些房贷的缓冲。

RateCity 的研究主管 Sally Tindall 表示，那些希望解决问题的人不再像 12 个月前那样"有大量的选择"。Tindall 说，当时，决定固定利率相对简单，大约有180种低于2%的固定利率可以选择。

RateCity 的数据库显示，现在只有 20 个固定利率低于 2%，但这些期限最长为两年。

不仅是浮动利率的人面临更高的房贷还款额。那些拥有固定利率贷款的人几乎肯定会在他们的固定贷款期限到期时看到更高的还款额。

Morningstar 关于最大房贷机构的一份报告称，固定利率贷款占 CommBank 房贷账簿的近 40%，其中三分之二将在 2023 年底到期，另一大部分将于 2024 年到期。

Tindall 说："不可能说到 2023 年底固定利率会是什么样子，但对于一些即将结束固定利率条款的人来说，这可能是一个巨大的冲击。"

Tindall 表示，这将使四处寻找最优惠的房贷利率比以往任何时候都更加重要。

本文中给出的建议是一般性的，无意影响读者对投资或金融产品的决定。在做出任何财务决定之前，他们应始终寻求自己的专业建议，并考虑到自己的个人情况。