2023年，悉尼和墨尔本的房价将下降11个百分点NAB

根据NAB的最新预测，悉尼和墨尔本等最大市场的房价在年底将 “大致持平”，明年将下跌11%或更多。

在储备银行行长Philip Lowe承认利率可能在今年晚些时候开始上升的两天后，NAB的修订预测被包含在其季度住宅调查中，而经济学家已经预见到了这种可能性。

市场正在为今年多达四次的加息定价，而借款人已经以更高的成本签署了固定利率抵押贷款。

“NAB首席经济学家Alan Oster在该行周五发布的住宅市场调查报告中写道：”在预测方面，我们已经将我们预期的房价修正时间提前到2022年底，因为负担能力的限制开始被咬住，而房贷利率的上升对房价造成了下行压力。

“这将抵消2022年初的涨幅，因此总体而言，价格在今年年底基本持平。我们认为这一趋势将持续到2023年，年底将下降10%左右。

“我们预计这种模式在各首都城市都很明显，不过悉尼和墨尔本的跌幅较大，而布里斯班和阿德莱德的跌幅则不太明显。

“然而，我们不认为这些下降是无序的，因为劳动力市场仍然强劲，工资增长回升，利率仍然相对较低–尽管稳步上升。”

NAB预计，今年悉尼的房价最终将上涨1.9%，墨尔本的房价仅有1.2%的增长。布里斯班和霍巴特的前景最好，预计今年的涨幅超过4%。

根据NAB的观点，2023年所有州首府的房价都将下降，悉尼和墨尔本的房价将率先下降，两个城市的降幅为11.4%。

“随着我们对加息观点的推进，我们现在预计房地产价格的转折点将在2022年下半年出现，”奥斯特先生写道。

“我们认为这是一个相对有序的下降，重要的是要记住这种修正是在去年价格急剧上升之后进行的。”

由信贷推动的住房热潮使悉尼的房价每天增加了近1000元，这一年的房价上涨了29.6%。全国范围内的房价在2021年上涨了24.5%。

但是，即使在洛维博士周三在国家新闻俱乐部发表年度讲话之前，这种令人难以置信的激增已经显示出缓和的迹象，他在讲话中承认今年开始加息是有道理的。

“罗威博士说：”如果事情进展顺利，经济表现更强劲，显然存在着我们在今年晚些时候加息的情况。

CoreLogic本周发布的1月房价数据中，减速迹象明显，显示1月全国房价上涨1.1%。

但是，最大的市场的节奏正在迅速回落，悉尼的房屋价值只增加了0.6%，墨尔本为0.2%。

虽然房价通常会滞后于利率的变化，但为确保越来越昂贵的房屋所需的大量债务，可能使这次的房价对信贷成本的上升更加敏感。

澳大利亚联邦银行也开始调整其对房价增长的预期，注意到每月涨幅的缓和。CBA之前预测今年的房价将提升7%，然后在2023年下降10%。

“由于我们修订了RBA在2022年8月（从11月）加息的呼吁，我们可能会看到住宅价格的峰值提前，今年的涨幅也会缩小，”该银行的经济学家Belinda Allen和Kristina Clifton本周写道。

“我们已经看到固定利率房贷在最近几个月走高，以及APRA在2021年11月1日实施更高的利率可负担性缓冲，这都将有助于冷却市场。”