提前加息将引发今年的房价下跌

专家说，提前加息将加速住房市场的放缓，并在今年年底前引发房价下跌。

虽然从历史上看，加息对房地产市场的影响有一定的滞后性，但这次的影响将提前显现。

“CoreLogic的研究主管Eliza Owen说：”我们的分析表明，现金利率和住房市场之间的相关性在12个月的滞后期最强，然而，这次的滞后期可能会减少，因为负担能力的压力，以及平均固定利率的上升，可能会在现金利率变化之前开始影响需求。

“有理由预期，当家庭债务水平升高时，家庭会对债务成本更加敏感，就像目前这样。

“RBA截至2021年9月的数据显示，住房债务与家庭收入的比率达到了140.5%的历史最高水平。考虑到这一点，家庭可能对债务成本的变动比过去更加敏感。”

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，较高的利率可能会促使买家缩减他们准备承担的债务水平，这将限制房价上涨。

“他说：”这次的家庭债务水平要高得多，所以这可能会让人们在借大笔资金时三思而行。

“这将对房地产市场起到抑制作用，通过今年下半年，将导致价格下跌，最终促成到明年5%至10%的下跌。”

奥利弗博士说，只需要几次加息就能使住房市场降温。

“他说：”我们希望今年有两次加息–8月份一次，将现金利率提高到0.25%，然后在9月份再加一次，我们预计是提高0.25%。

“我认为这将足以开始拉低市场。如果我们看到明年还有四次加息，我们预计这将使现金利率达到1.5%，这将导致价格下降达10%。”

维珍货币澳大利亚公司的首席经济学家Peter Munckton说，比预期更早的加息可能会促使房主固定他们的抵押贷款利率，即使是在目前较高的水平。

“他说：”从历史上看，当有加息预期时，人们就会抢着办理固定利率房贷，所以如果我们开始看到一点回升，我也不会感到惊讶。

“但固定利率已经上升了，因为现在情况好了。”

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee说，虽然一些家庭可能会感受到利率上升的压力，但这不太可能导致广泛的房贷压力。

“澳大利亚在过去两年中出现了储蓄率的大跃进，”她说。”尽管由于房价上涨，家庭财富现在处于历史高位，但家庭存款也大幅增加。

“对许多家庭来说，较高的利率可能促使他们削减在其他方面的支出，如购买新车、度假和装修。目前，有很多钱进入了这些东西。”