仍有一个城市的房产价格没有疯涨

在距离珀斯最令人向往的一些海滩不远处，另一个快乐的房产卖家正在接近丰收的销售。

斯万本（Swanbourne）的几个306平方米的街区，与独特的科特斯罗（Cottesloe）相邻的沿海Suburbs，刚刚以大约200万元的价格被收购。虽然对于许多有希望在房地产热潮中购房的人来说，这是一个令人瞠目结舌的数字，但对于那些愿意冒着西澳大利亚长期封闭边界和远离东海岸的人来说，这又是一个相对便宜的价格。

“这对珀斯来说是一笔巨款，”销售机构Central Estate Agents的房产顾问乔纳森-莱恩说。

“是的，它们是在一个非常受欢迎的街道上的裂缝街区，但它们没有海景。不过，这与悉尼或墨尔本同等房产的价格相比，还差得远呢。”

珀斯的住宅价值去年激增了13.1%，这对于伤痕累累的市场来说是一个强劲的结果，但仍然是表现最差的首都城市，远远低于全国22%的收益。根据CoreLogic提供给AFR周末的数据，自2014年以来，在采矿业繁荣的萧条之后，它只帮助恢复了先前的损失，珀斯在过去十年中记录了相同的13.1％的增长。

相比之下，悉尼的住宅价值在去年上升了25.3%，10年内上升了110%。在该市珍贵的东郊，1年和10年内的增长更为强劲，分别为27.4%和128%，由于大流行病对额外空间的重视，房屋的表现优于Unit。

例如，在贝尔维尤山（Bellevue Hill）买房的买家，在过去一年上涨了33%之后，现在看到的中位价是860万元。在邦迪海滩的路上，中位价为440万元，而在Paddington的内城则为360万元。

墨尔本的情况也类似，尽管没有那么夸张，但在过去十年中，墨尔本的住宅价值已经跃升了73%。在布里斯班–悉尼和墨尔本购房者的共同狩猎场，住宅在过去十年中增长了58%，房价飙升了71%。

但在珀斯的纽拉伯，买家仍然可以在类似的理想Suburbs抢购到更便宜的房子，与城市和海滩的距离相当，往往是在更大的街区，特别是与悉尼相比。

在珀斯一些高级商业人士居住的海滨地区Cottesloe，房屋价值的中位数已经上升到250万元，在过去一年中增长了18%，在十年中仅增长了26%。在离CBD不远的天鹅河畔的Nedlands，房价为190万元，而在更多的内城西郊Shenton Park和Subiaco，房价中值约为150万元。

“这是惊人的，”CoreLogic的澳大利亚住宅研究主管伊丽莎-欧文说。”尤其是现在，远程工作已经变得更加正常化。”

然而，欧文女士说，珀斯的住房市场一直是与采矿业的命运联系在一起的 “激烈的周期性”，并指出在COVID-19之前的六年中，珀斯的住房市场大约有20%的下滑。它也缺乏悉尼和墨尔本作为全球城市的地位，以及他们更大的人口和更多样化的就业机会。

欧文斯女士说，珀斯与东部各州的距离意味着悉尼和墨尔本的买家与在更近、更便宜的地区购买相比，更难利用价格套利，这也是大流行期间的一个趋势。

Lane先生说：”我绝对喜欢悉尼，每个州都有生活方式的权衡和利弊，你必须权衡。”他在悉尼工作了15年后，于2020年回到家乡，在珀斯西郊买下了房子。

“但与你在悉尼和珀斯用类似的钱买到的东西相比，这就有点不值一提了。

“我们在悉尼看了一下，你会有点兴奋，但最终，当你意识到你必须支付的金额将住在哪里和什么地方时，会有点泄气。”

Duet Property Group的以Nedlands为中心的代理Michelle Kerr说，尽管西澳的边界封闭，但大约30%的买家来自东部各州。

“这是非常非常强大的，”她在本月告诉播客《珀斯房地产展》，同意远程工作的兴起是关键。”这些人正在进行巨大的资本投资……大部分时间都是在看不见的地方。”

Lane先生说，总理Mark McGowan取消了该州的重新开放，这造成了不确定性，并将在短期内影响珀斯的吸引力，但他提示说，一旦边境和城市的价格复苏，需求将恢复。

他说：”从COVID-19的健康结果来看，它仍然有一个良好的运行，人们把它看作是一个伟大的生活方式的选择，”他补充说，这对于年轻的家庭，特别是西澳的外籍人士来说尤其如此。”我认为人们正在欣赏一些事情，比如扎下根来，与家人在一起，并在在家工作的情况下拥有更多的空间”。

珀斯房地产大亨Nigel Satterley上周告诉《AFR周末》，市场将继续 “稳步复苏 “并保持 “稳健”，这在该市部分地区多年来几乎没有增长或负增长之后是需要的。

“总的来说，供应量仍在下降，买方需求一直很强劲。所有这些房产都被抢购一空，几乎是在你刷新浏览器的时候，这有点让人想起悉尼从2012年左右起飞时的情况，”Lane先生补充说。

“而且这也适用于租赁市场。租户的报价远远高于广告价格，提前六个月，见好就收，因为他们是如此迫切地想要得到它。”