装修成本 “不会再回落，这是肯定的

墨尔本建筑商杰里米-盖茨（Jeremy Gates）说，在过去两年中，他不得不与客户就价格上涨进行一些现实的对话。

尽管大多数人在进行装修或新建时，脑子里都有一个关于费用的想法，但自COVID-19大流行以来，木材、钢材和混凝土价格的飙升，往往导致原来的估计被吹得天花乱坠。

“在过去的两年里，价格已经涨到了屋顶。你必须在建筑商和客户之间就价格上涨问题进行公开对话，然后提出一个计划，”盖茨先生告诉AFR周末。

“你只需要对人们诚实和直言不讳。建筑商不能承担这个风险。全部的价格上涨必须转嫁到客户身上。

盖茨先生是盖亚建筑公司的总经理，该公司的装修工程在35万至120万元之间，他说，从第一次客户设计会议（通常是18个月前）到客户签署建筑合同，价格激增了20%至30%。

“他说：”如果你在18个月前的设计阶段有50万元的原始预算，而现在的报价是55万到58万元，那么我们就必须坐下来，找出我们可以妥协的地方。

虽然澳大利亚的Omicron浪潮已经达到顶峰，而且大多数冠状病毒限制已经解除，但困扰该行业的全球供应链问题和压抑的需求将在2022年的剩余时间内继续存在。

一些人决定推迟装修，直到市场冷却下来一些，而另一些人则正在推进他们的项目，如果他们今年有幸找到了一个建筑商。

大多数建筑商在2023年之前都有完整的账目。

盖茨先生说，这对一些人来说变得太难了。

“过去六个月，我们有很多询问，但有些人不太愿意承诺设计和建造。我猜他们有点害怕，”他说。

专业建筑商协会的联合创始人Russ Stephens说，价格不太可能在短期内缓解。

他说，木材价格在2021年上涨了50%至100%，钢材上涨了30%至60%，混凝土上涨了20%至40%。

他说，这使50万元的住宅的建筑成本增加了15%至50%。

“Stephens先生说：”所有这些增长都使政府目前引用的通货膨胀数字相形见绌。

“这些价格不会再回落，这是肯定的。”

澳大利亚统计局本周公布的数字显示，2021年的总体通胀率为3.5%。

住房的维护和修理（7.6%）和其他家庭服务（9.4%）在大流行期间有一些最急剧的价格上涨。

属于CPI中新住宅成本的房屋装修成本，在排除政府的房屋建造者补贴的影响后，自2020年6月以来上升了12%。

斯蒂芬斯先生说，关于建筑商目前正在大赚特赚的看法根本不是事实。

他说，他们的利润率被激增的价格挤压，特别是如果人们已经锁定了固定价格的合同。

“他说：”我听说建筑商每天都在为工作重新定价，因为涨价是如此频繁。

这是一场全球供应问题和需求激增的完美风暴，因为被困在澳大利亚的人们在联邦政府去年提供的2.5万澳元建房补助金的推动下，转向房屋装修或用他们的可支配收入建造新房。

全球供应链问题也在影响大型开发商。

昆士兰最大的私营建筑公司Hutchinson Builders的主席Scott Hutchinson说，供应链问题不仅对材料，而且对劳动力成本产生了连锁反应。

“另一个压力来自于熟练劳动力的短缺，所以分包商向工人支付更多的费用。他说：”当行业变得繁忙时，效率也会下降，因为雇用的人生产力较低，分包商团队需要更多的劳动时间来完成同样的任务。

“现在是一个没有稳固的资产负债表的建筑商被发现的时候。Hutchies很幸运，我们目前的项目没有任何严重的井喷，但我们的利润率已经被挤压得很紧了。”