昆州宣布在公寓楼内吸烟是一种 “危险

昆士兰的一个监管机构在接到邻居关于吸烟的投诉后，禁止一名冲浪者天堂的居民在她的公寓阳台上吸烟，并宣布吸烟是一种 “危险”，而不是 “扰民”，此举可能意味着机构完全取缔了吸烟。

阶层律师Frank Higginson说，阶层机构曾试图禁止在阳台上吸烟，以保护其他居民和下面的人，但上周公开的决定让阶层机构对人们在公寓里可以做什么和不可以做什么有了更大的控制，以至于使房产价值受到威胁。

“以前，大多数关于吸烟的投诉都是围绕着二次吸烟进入投诉人的公寓所带来的滋扰。在本案中，裁判员的裁决依据是烟雾是一种危险，而不是一种滋扰。Higginson先生说：”这在很大程度上是来自左边的领域。

“这是有追溯力的法律，它影响到今天的人们，他们在一个月前真诚地达成了交易，其中的理解是他们可以在阳台上吸烟。现在他们不能了–但在不是一个Unit的地方，他们可以。”

REIQCEOAntonia Mercorella说，这是一个重要的决定，违背了昆士兰房地产协会的立场，即人们应该能够在家中自由吸烟。

“Mercorella女士说：”这是一件相当不寻常的事情。

“这个决定是说，对你在自己家里能做什么会有一些限制。”

希金森先生说，通过使一些公寓–或在一段时间内使整栋楼–成为禁烟物业，它可能会限制该物业的买家或租户的数量。

但Mercorella女士说，目前还不清楚该政策会对公寓价值造成多大的拖累。

“吸烟者可能选择不租或不买该公寓，”她说。”时间会证明–这要看有多少人是吸烟者。”

这一决定实际上可以在一定程度上为昆士兰历史上紧张的租房市场中的租房者提供公平的规则。

维权组织昆士兰租户协会的CEOPenny Carr说，租户已经经常受到房东在租赁合同中插入的阻止他们吸烟的条款的影响，由于这项裁决，全面的分层机构规则禁止这种做法可以使吸烟规则更加公平。

但房东对其房产仍有一定程度的自由裁量权。

“这并不一定意味着租户仍然受到公平的对待，”卡尔女士说。

“如果你是一个吸烟者，不能在阳台上吸烟，而你的合同中有一个条款说’你不能在室内吸烟’，那么你面临的条件就比一个自住者可能更严格。”

在黄金海岸拥有176个单元的Artique大厦的两套公寓–一套在另一套的正下方–的业主之间发生了长期的纠纷后，机构法人和社区管理专员办公室于上个月做出了这一决定。

第九层公寓的业主Louise Lewis投诉说，她的邻居Debra Allen的公寓里有香烟烟雾，她声称Allen女士是一个连锁吸烟者，每隔30到40分钟就在她的阳台上抽5分钟的香烟。

艾伦女士说，她不是一个连锁吸烟者，但她有权在大楼里的任何地方吸烟。

刘易斯女士向法人团体投诉，法人团体回应说这是两个业主之间的事情。正式的调解程序未能解决这一问题，裁决员Ingrid Rosemann认为Allen女士在阳台上吸烟构成了危害，违反了法人团体的章程和国家法人团体的法律。

“Rosemann女士在裁决中说：”总的来说，我确信被告在805号地块上吸烟对使用905号地块的人造成了危害。

“我认为有必要下令处理这种行为”。