Casual如何申请房贷？澳洲临时工住房贷款详解

我可以借多少钱?

如果你已经从事至少6个月的临时工作，可以借到房产价值的90%。
如果你的财务状况良好，并且已经工作了6到12个月(具体情况具体分析)，你可以借款高达房产价值的95%。
如果你有担保人，并且财务状况良好，你最多可以借到房产价值的105%。

我会被批准吗?

你必须在你的工作岗位上至少有6个月的资格，但是，根据具体情况，3个月是可以接受的，去选择贷款机构。
或者你必须在同一行业或雇佣岗位工作至少6个月。
一些有利的贷款机构会接受你100%的临时收入(年化)，另一些会减少你的收入，减少你的借贷能力。

作为临时工如何获得住房贷款

许多澳大利亚人在酒店等行业工作，在这些行业中，作为临时工被雇佣是很正常的。

当然，银行的信贷部门都是全职员工，所以他们知道什么是临时工吗?没有多少!这在他们的贷款指导方针中有所体现。

继续往下读，看看银行是怎么想的，以及让他们知道你的贷款申请应该得到批准!

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你有资格申请住房贷款吗?

大多数贷款机构要求临时工在工作岗位上至少工作12个月。我们可以进入了解现代劳动力的银行，并接受其他情况:

不规律的工作时间:你必须在你的工作岗位至少有6个月的资格，但是，3个月是可以接受的根据具体情况的选择贷款机构。
最大贷款规模:如果你有担保人，你最多可以借到房产价值的95%或更多。

如何获得批准?

如果你是一个临时工，基于你目前的就业情况你可能很难获得房贷。

对银行来说，临时工是收入波动的人。如果你的收入不稳定，银行怎么能保证你下次偿还房贷呢?

贷款机构也倾向于认为，如果你的雇主要裁员，作为一个临时工，你会是第一个离开的人!

当然，情况并非总是如此，这只是信用评估人员的看法。我们应该让他们看到真相，让你的贷款获得批准。

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你能借多少钱?

一般来说，在标准政策下，临时工可以获得高达房产价值90%的贷款。

当然，如果你的财务状况很好，并且已经工作了6到12个月，我们可能会根据具体情况帮助你获得95%的住房贷款。

正如我们上面提到的，如果你有担保人，你最多可以借到房产价值的105%。

如果我最近转行做临时工怎么办?

贷款机构喜欢看到你有一个在同一行业的就业记录。

如果你最近转行或换了工作，只要你在相同的行业或雇佣职位提供类似的产品或服务或类似的工作至少6个月，你仍然可以符合资格。

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也就是说，你必须转到提供类似产品或服务的公司(例如Target和Woolworths)，或者类似你的职位类型(例如IT公司的IT分析师和Target的IT分析师)。

请注意，这不适用于季节性工人，因为他们的收入只在一个季节内获得，而不是在全年内获得。

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虽然贷款机构可能会批准你的申请，但你仍然应该只有在你确实相信你的工作是稳定的情况下才申请贷款。临时工更不稳定，所以请谨慎借贷。

这笔贷款是给谁的?

接受所有临时工，包括:

工作时间不稳定的普通临时工。
永久的临时工。
兼职的老师。
兼职的护士。
从事多种兼职工作的人。

你必须在你的工作岗位上至少3个月或有在同一行业或同一行业的工作记录。

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你是临时的老师吗?

如果你是一名兼职教师，那么你可能很难向银行证明你的收入。这是因为:

你可能一年只工作40周。
你可能在几所学校工作，但你的工资都来自教育部。
由于最近的假期，你工资单上的今年到目前为止的数字可能并不能真实反映你的收入。
在学校放假期间，你可能没有任何收入，所以提供工资单并不能证明你的收入。

我们的一些银行可以根据您的团体证明或您的周收入乘以46或48来评估您的真实收入。

贷款机构如何计算我的收入?

每个贷款机构都有自己的方法来计算有临时工作的贷款申请人的收入。

大多数贷款机构想要看到你的最后两年团体证书，然后他们用这两个中较低的。因为这种评估方法，他们不能贷款给那些没有工作几年的临时工。

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其他贷款机构使用你工资单上显示的年至今(YTD)总收入来计算你的年收入。这种方法被贷款机构使用，他们接受那些只工作了几个月的临时工。

贷款机构使用这些方法是因为你的收入可能从一周到一周波动。如果他们只使用你在过去几张工资单中收到的收入，那么他们的评估将是不准确的。

哪些贷款机构可以提供帮助？

有一些大的贷款机构可以在临时工就业的情况下考虑你的房屋贷款申请，但结果取决于你的具体情况。

不符合规定的和非银行的贷款机构也可能对你的融资申请有所帮助。一些贷款机构可以接受临时工就业3个月的人!