昆士兰购房合同注意事项 – 布里斯班房产过户

作为昆士兰州(QLD)住宅房产的购买者,在签订销售合同之前必须了解您的权利,这一点很重要。

代理人通常会向您提供紧急签署和归还合同的指示,但是在签字之前,律师必须对合同进行审查,他可以为您提供独立的法律建议。

请注意,您在签订住宅房产合同后有5天的冷静期,但是这不适用于作为拍卖结果而签订的合同。为了让您了解律师要看的是什么,本文将介绍在昆士兰的房产合同中需要注意的六个重要事项。

条件

买房产时,您需要寻求建筑物和害虫检查报告以及无条件的财务批准。

如果检查发现有关房产状况的任何事情,您可以终止合同,或要求更改价格,以应对检查发现的任何意外情况。

此外,如果您无法获得资金,那么您将没有财力来完成房产购买,然后可能因违反合同而被起诉。因此你必须仔细检查合同中是否包含这些条件,这一点很重要。您有责任确保合同将这些条件包括在内。如果您同时出售现有的房产,可能需要加上一个条件,即只有在你的房产销售完成后,合同才是无条件的。

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要求

法律要求销售合同必须在合同上要求您签字的正上方有警告声明。该警告声明必须写道:”合同可能需要5个工作日的法定冷静期。如果买方在法定的冷静期内终止合同,则需支付购买价的0.25%的终止违约金。建议买方在签订合同之前,先获得独立的房地产估价、关于合同以及冷静权利的法律咨询。”

合同中必须提供以下文件的2份副本:

  • 合同(以PAMD 30c的形式);警告声明和BCCM版本14;机构法人管理声明(如适用)
  • 披露(计划外购买)
  • PAMD 27c ,销售代理的披露
  • 买方确认书,确认提供给您的文件
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固定装置

大凸窗上的可爱定制窗帘,楼梯上方的枝形吊灯和后院的杏树。这些都是您爱上这处房产并决定购买的原因,但当您搬进来的那天,它们却并不属于你。如果您仔细阅读该房产随附的固定装置,则可以避免这种情况。

固定装置是粘合、钉住、用螺栓固定、垂直固定或拧入到房产结构中的任何东西。动产是房产中独立的、可移动的物品。在签署合同之前,必须与代理人明确说明销售合同中包含哪些内容或不包含哪些内容。更重要的是要确保这些都包含在书面合同中。

房产中通常包括一些常见的固定装置:

  • 热水系统
  • 火炉
  • 固定地毯
  • 晾衣绳
  • 电视天线
  • 地上植物和树木
  • 吊扇
  • 邮箱
  • 内置空调或供暖系统

动产通常不包含在销售合同中,需要单独列出。一些动产的例子是:

  • 游泳池和水疗设备
  • 盆栽植物
  • 洗衣机

在签订合同之前,应先明确动产和固定装置之间的灰色区域,其中通常包括以下内容:

  • 气体瓶
  • 自动喷水灭火系统
  • 洗碗机
  • 照明装置
  • 窗帘

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检索

为了避免令人讨厌的意外,请让律师或转让人将进行几次检索,例如产权办公室、价目表和分区。

这可以表明该房产是否受到任何限制,是否有未付的费用或税款,或者所有权上是否存在诸如地役权或警告的产权负担。销售合同中必须包含任何产权负担,简单的产权检索就能知道合同上的信息是否正确。

联合租户或共同租户?

如果您与他人一起购买该房产,则应决定如何拥有该房产。重要的是,你应该咨询您的会计师或律师,以确定适合您个人情况的最佳所有权形式。

联名租户共同拥有房产,不分股份。 如果联名租户死亡,他们的所有权就会转给幸存的联名租户,一旦剩下唯一幸存的联名租户,他们就是该房产的唯一所有者。 你将无法在遗嘱中以共同租户的身份留下房产,需要寻求法律意见来结束共同租户的身份。

共同承租人拥有房产的特定份额,可以是与房产的其他业主平分,也可以是一定比例的份额。 共同租户可以将其份额转让给另一个人。

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基本错误

销售合同可能会犯一些非常明显的错误,从而使购买房屋的过程复杂化。确保所有名称拼写正确,房产的地址正确,并且所有其他详细信息均已在双方之间达成一致。

购置房产是一项重大的财务承诺,在签订销售合同之前应始终咨询律师或转让人,他们将为您处理相关过程,但是,请务必了解自己作为购买者的权利以及一些重要的考虑因素。昆士兰政府网站和以及昆士兰州房地产协会的网站都是很好的资源。

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