墨尔本学区房详解 – 优质学区房价涨幅一览

无论您是房产买家还是投资者，当您寻找一个新的房产时，有很多事情需要考虑。

当然，位置、设施和交通都是影响房产价值的重要因素。但是，您知道国家学校分区对当地房产价格有很大影响吗？

位于受欢迎的学校的学区可以对房产的价值产生巨大的影响，有些人愿意为位于一些小学和中学学区内的房产支付大量的溢价。在墨尔本，对首选学校学区学位的竞争已经将房产价格推高。

而且，由于全国各地的精英私立学校每年要为每个孩子付出的父母费用高达（或超过）30,000元，因此，对表现最好的公立学校的需求很高，这是可以理解的。

虽然今年墨尔本的房产价格持平，但Domain Group最新的2020年学区报告表明，墨尔本多达75%的小学学区和85%的中学学区的年度房价实现正增长。

报告显示，事实上，墨尔本16个公立学校学区的房价涨幅超过20%，而在截至10月的12个月里，有超过90个学区的房价出现了两位数的增长。

小学和中学学区的增长率从17%到28%不等，大大超过了墨尔本的年度房价增长中位数，根据Domain Group的数据，墨尔本的房价中位数在截至10月的一年中上涨了0.7%。

墨尔本的哪些学区出类拔萃？

高中

房价上涨最明显的是墨尔本Melton南区的Staughton学院学区，这是墨尔本西部最实惠的地区之一。在过去的12个月里，该学区的房屋中位数价格飙升了28%，达到48万澳元。

Mornington半岛的Rosebud中学紧随其后，名列第二。该学院学区的房子在这一年里价格飙升了27.4%，中位数为79.6万澳元。

同时，Albert公园学院学区的房屋在榜单上排名第三。由于该学校提供的教育受到追捧，同期当地的房产价格大幅上涨了25.6%，达到169.5万澳元的中位数。

排名前十的高中学区的完整名单

小学

数据显示，就墨尔本的小学而言，位于Elwood小学学区的房屋价格涨幅最大，在截至10月的12个月内，涨幅高达27.2%。该地区的新中位价为173万澳元。

排在第二位的是Eltham East小学周围的学区，房价中位数较低，为104万澳元。该学区的房价在这段时间内上升了25.5%。

在今年的前十名榜单中，Toorak小学学区的房价上涨了25.1%，达到172万澳元，排名非常靠前。但学校并不是买家涌入Toorak地区并推高房价的唯一原因。该地区也是澳大利亚最昂贵和最受欢迎的地区之一，一些高收入者住在这里。

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排名前十的小学学区的完整名单

现在是采取行动的时候了，并时刻准备好抓住随着市场发展而出现的机会。