拜伦湾引领新州土地价值的 “惊人 “增长

根据新州总估价师的年度报告，在截至去年7月的12个月里，新州的住宅土地价值飙升了 “惊人的 “25%，达到1.8万亿元。

再加上工业用地市场上涨23%，整个农村地区上涨26%，商业和零售用地价值上涨15%–在上个财政年度，所有国有土地的总价值上涨24%，达到2.2万亿元。

2020年价值上升3.9%，2019年下降5.3%。

“从1916年到2014年，新州的土地价值超过1万亿元的总价值花了近100年时间，但从1万亿元到2万亿元只用了7年时间，”估价师长大卫-帕克告诉AFR。

“帕克博士说：”在全球大流行的情况下，整个州有这种水平的土地价值增长是令人惊讶的。

根据对67,000多份销售的分析，价值的激增将推高今年的土地税账单。然而，由于评估是基于三年期间的平均增长，因此对业主来说会有一些缓冲。

年度报告–第一份涵盖整个12个月的大流行报告–强调了区域和沿海住房市场所经历的繁荣，因为人们利用在家工作的现象来接受生活方式的改变。

拜伦湾（Byron Bay），这个北海岸的小镇已经成为好莱坞名人和富豪们的游乐场，而南海岸的基亚马（Kiama）都记录了住宅土地价值超过50%的上涨。

拜伦湾的农村房产价值也有高达71%的增长，反映了对生活方式庄园、乡村别墅和业余农场的需求。

在离悉尼更近的地方，Hunter海岸地区的住宅土地价值上涨了38%，是新州所有地区中最高的，该地区包括可通勤的中央海岸、麦夸里湖、纽卡斯尔和史蒂芬斯港。

“这种绿色变化、树木变化、海洋变化和滑雪变化，由于COVID-19期间在家工作，雇主在工作地点方面有更大的灵活性而加剧，”帕克博士说。

在悉尼市区，蓝筹股港湾式Suburbs的住宅土地价值录得最大涨幅，与上一日历年录得的类似房价涨幅相当。

北部沿海地区包括Mosman、Hunters Hill和Northern Beaches，在截至6月30日的12个月内记录了29%的住宅用地增长。南海岸地区，从东郊的Bondi到Sutherland Shire，价值增长了28%。

在悉尼市，大多数住宅是CBD公寓、联排别墅和排屋，住宅土地价值上涨了18%。

帕拉马塔（Parramatta）和内西区注册的收益为23%。在西悉尼地区，包括Blacktown、利物浦和彭里斯，住宅价值上涨了16%，而工业（24%）、商业（30%）和农村土地（33%）的收益则相形见绌。

帕克博士说，西悉尼商业部门的价值上升是由于对靠近主要基础设施项目的位置良好的房产的需求，例如计划中的机场周围的Aerotropolis商业区。

他说，由于现有或计划中的铁路和公路基础设施，整个西悉尼农村价值的增加反映了它们的重新规划潜力。

“帕克博士说：”关于航空城附近的土地，有一些了不起的故事出现了。

“例如，在20世纪30年代，如果你从城里的一个裁缝那里买了一套衣服，你就可以得到该地区的一块免费土地.

“该地区的土地所有者的平均年龄非常高。他们在几十年前就买下了自己的街区，并一直坐等和观望，因为改区越来越近，”帕克博士说。