CBD将需要更多而不是更少的办公大楼

雇主和租户重返办公室，推动了对更高质量的工作场所的需求，这将超越微米级的浪潮，并使高级和A级办公空间的业主受益–甚至可能通过使其更加可行来推动未来的发展。

办公室业主Investa预测，即使工作场所的灵活性变得根深蒂固，今年主要的CBD办公市场也会出现反弹，甚至COVID-19的Omicron浪潮也不会阻止对更高质量空间的日益增长的需求，这种需求在2021年下半年变得明显。

Investa的《2022年写字楼市场展望》显示，在截至12月的6个月里，随着大流行病的限制有所缓解，工人逐渐返回办公室，澳大利亚CBD市场的主要市场净吸收量增加了19.7万平方米，而二级写字楼市场的净吸收量则减少了约6.4万平方米。

Investa研究和战略主管David Cannington说，即使由于灵活的工作方式和办公室用途的改变而损失了一些需求–“适度的 “5%到10%，但经济增长和白领就业的增加将引发对高质量办公场所的需求。

“坎宁顿先生告诉AFR：”我们去年看到的是企业真正重视回到办公室，他们离开办公室的时间越长，这种重视就越强烈。

“没有人能够真正看到，COVID-19会走进像omicron这样的新菌种。但我认为这是一个非常短期的影响。

“当我们学会与COVID-19和像omicron这样的菌株共处时，企业仍然会重视在办公室和有办公室租赁承诺，并让工人重新聚在一起。”

Investa报告说，工人的福利、可持续性、技术和连接性–使工作场所尽可能无缝地运作，无论员工是在办公室还是在其他地方–正成为办公室占用者的重要因素。

报告说，在2021年，澳大利亚的CBD总共完成了24.5万平方米的新办公空间，其中76%的空间在完成后就被预先承诺，这反映出对质量的追求正在进行。

新建筑较少–AMP Capital的Quay Quarter Tower和Lendlease的Salesforce Tower将于今年在悉尼完工，Charter Hall的555 Collins Street将于明年完工–这意味着可用于满足对高质量股票日益增长的需求的供应有限。

坎宁顿先生说，这将鼓励更多的开发商继续进行他们账上的项目。

“他说：”我们认为在主要的首都城市对更高等级和优质及A级空间的这种需求，可能会使其中一些长期项目更加可行。

“我们预计这将抵消写字楼开发周期目前所面临的一些不利因素，即开发成本和建筑材料的供应和成本。

Investa说，全球对稳定的高收益资产回报的需求将进一步提升需求量较大的优质写字楼股票的资本价值，而此时，即使在调整了通货膨胀之后，利率仍然处于历史低位。

报告说：”我们预计到2022年，澳大利亚写字楼资本市场的活动和回报将得到加强，因为对澳大利亚写字楼资产的基本需求强劲，再加上基本租赁市场前景乐观，回报溢价升高，”。