悉尼Suburbs的房价将每月攀升4个百分点

12月份上市量的激增使悉尼房地产市场的热度有所下降，但长期供应不足地区的价格仍有望每月增长4%。

Suburbtrends的分析显示，这些地区包括Pittwater、Warringah和Sutherland，这些地区的需求继续超过供应。

Suburbtrends的主管Kent Lardner说，纽卡斯尔、戈斯福德、史提芬斯港和雪山的购房者也面临着价格上涨的问题，这些地方的房源相对于需求来说仍然很低，ACT的Weston Creek、Tuggeranong和Woden Valley也是如此。

“他说：”这些市场中的大多数在上个季度似乎已经超过了其增长的峰值，但潜在的强劲需求和有限的供应可能会使它们保持增长，尽管在2022年增长率略有下降。

“在未来一两个季度，这些地区的增长率预计将在每月1%到每月4%的高点之间。”

Warringah地区包括Frenchs Forest、Freshwater、Belrose Narrabeen和Collaroy，该地区的房价在未来三个月内预计将每月攀升3%至4%。

预计沃顿谷也会有类似的价格增长，其中包括科廷、加兰、休斯、酋长和里昂。

在接下来的一两个季度，纽卡斯尔的月增长率有望达到2%，而戈斯福德的房价有望达到3%的月增长率。

“总部位于悉尼的买方机构Propertybuyer的CEO和创始人Rich Harvey说：”最近上市量的激增不足以满足这些地区的需求。

“在Freshwater、阿瓦隆和Northern Beach的Newport等地区，房屋上市量已经紧张了这么久，这些地区的库存已经下降了约40%。

“在如此强劲的需求下，如果我们今年在这些地区再看到5%至7%的价格增长，我并不感到惊讶。”

在过去的12个月里，由于库存低于一个月的供应量，这些供应不足地区的房价平均跃升了27%。

“这些住房市场的库存水平在过去6个月中一直很低，当时实际上没有任何一个月的库存超过4个月–由于供过于求，这个水平的价格增长开始减弱，”Lardner先生说。

“目前的最大库存水平只有两个月，这意味着如果今天没有其他东西上市销售，在两个月内，这些地区将没有房子可以买。

“即使考虑到挂牌量的小幅增加和销售量的减少，这些市场在未来6个月内仍将非常紧张，这将给价格带来上升压力。”

堪培拉的Weston Creek区的库存最低，只有0.48个月，也就是只有14天的库存，而Sutherland-Menai-Heathcote区有0.79个月，也就是24天的供应量。

在纽卡斯尔，库存水平为1.41个月，皮特沃特有1.28个月的库存，而戈斯福德有1.57个月的供应。

拉德纳先生说，在这些地区，新住房的供应也可能保持在低水平，建筑审批的平均数量还不到住房存量的1%。

“他说：”主要问题存在于沿海地区，我们根本没有足够的可用土地来扩大供应，这在建筑审批的有限数量中是显而易见的。

“这将迫使买家进入邻近地区，在许多地区和Suburbs之间引起沿海的连锁反应。”