澳大利亚租赁价格的惊人趋势揭秘——在意想不到的地方急剧上涨和大幅下跌

虽然在过去五年中，全国许多Suburbs的租金价格上涨并不令人惊讶，但 COVID 的影响表明，当需求激增时，情况会发生多么迅速的变化。

随着封锁席卷全国，许多租房者寻求逃往乡镇地区，随着对这些Suburbs的需求增加，价格也迅速上涨。

PropTrack 经济研究执行经理 Cameron Kusher 表示，疫情使租房者意识到远程生活是可能的，并且在许多情况下可以提供更好的生活方式。

Kusher 先生说："COVID 本质上意味着人们不必去办公室，我认为它也让人们重新评估什么是重要的，什么是不重要的。"

"虽然澳大利亚人通常聚集在大城市，但我们也喜欢离开大城市旅行，而疫情显然让人们考虑永久搬离城市。"

他说，由于与城市内部相比，乡镇地区的人口较少，可供出租的房产也较少，即使乡镇地区内的需求略有增加，也会对价格产生巨大影响。

一些乡镇地区的房价现在与城市相同

在整个 COVID 期间，许多乡镇地区的租金变得与城市租金相等，在某些情况下更昂贵，因为租户迁移到更绿或更干净的牧场。

随着需求的增加，房东也能够提高租金，迅速影响Suburbs的中位数。

Kusher 先生说："拜伦湾及周边地区已经比悉尼的很多地方都贵，而黄金海岸和阳光海岸的部分地区的价格与布里斯班市中心地区的价格相当，甚至比布里斯班市中心地区还要贵。"

他补充说，这些地区的增长也没有放缓的迹象。

"根据当前趋势是否继续，预计乡镇地区租金增长可能继续超过内城区，这是现实的。"

在租金增长最快的 10 个Suburbs中，有 9 个是地区性的，西澳的 Newman 位居榜首，其每周租金中位数在五年内增长了 83.3%，达到 550 澳元。

新州南海岸的 Narooma 是增长第二快的Suburbs，其周租金中位数增长了 82.7%，而新州南海岸的 Malua Bay 位居第三，增长了 75%。

Jessica Melling 在黄金海岸 Robina 的 LJ Hooker 工作，她说她目睹了价格飙升，特别是在过去一年中 Robina、Mudgerybar、Palm Beach 和 Burleigh Heads 的价格。

Melling 女士说："每次续租时都会对租金进行评估，这是很正常的。通常我们每周只会看到 20 到 30 澳元的增长。"

"现在，我们的单元楼每周增加了 50 到 75 澳元，而我们的房子，这取决于有多少卧室，如果他们有游泳池，它们可能平均上涨约 100 澳元。"

她说，价格上涨的主要诱因是房产的售价更高，这反过来又增加了对租金的预期。随着越来越多的房产以更高的价格出租，其他房东也纷纷效仿。

"这有点像滚雪球效应，你开始看到该地区的一些房产增加，然后其他人显然会开始做同样的事情。"

"我们看到的最大的价格飞跃之一是我们的一个行政房产，它以每周 1300 澳元的价格出租，然后出售，租金评估以 2000 澳元的价格返回。"

但是，她补充说，她无法预见在不久的将来会出现这种租金大幅上涨的情况。

"我肯定看到情况有所缓和，我认为价格不会再次上涨，我认为我们现在已经到了顶峰。"

对当地乡镇地区租户的影响

虽然需求和价格上涨对房东来说是一个积极的结果，但对当地租户来说却是一个巨大的不同。

近年来，许多人发现他们的租金超出了他们的承受能力，更激烈的竞争使得他们很难成为房源的成功申请人。

Kusher 先生说，将城市资金带入乡镇地区的城镇往往会导致这些问题。

他说："如果人们带着首府城市的工资转移到这些乡镇地区，那些赚取当地工资的人将越来越难以获得租房。"

他补充说，投资者为短期租赁市场购买房产，也不利于当地的长期租赁市场。

"许多较富有的人正在购买第二套住房，这减少了租赁市场的供应，随着边境重新开放，很可能会有更多人将房产从长期租赁市场中移除，使其可用于短期租赁，这将进一步稀释租赁池。"

Melling 女士说，她听说过许多通过她寻求租金的租户的故事，这些租户的租金在整个 COVID 期间增加到他们无法负担的水平，但是，她说她所代表的房东已经尽力对长期租户公平。

她说："我们确实有很棒的业主，如果他们有很好的长期租户，他们会尽量不增加太多租金，而我们都支持这样做。"

城市为租房者提供独特的机会

尽管过去五年该国部分乡镇地区的租金价格大幅上涨，但在 COVID 期间，某些城市的租金实际上有所下降。

在墨尔本受欢迎的出租Suburbs Richmond 和 Windsor，在过去两年的大部分时间里，封锁现象很普遍，租金在五年内下降了 4%，而在墨尔本CBD，租金下降了 22.4%。

与此同时，在悉尼CBD，过去五年中每周租金中位数下降了 14.3%。

维州和塔州 Ray White 的CEO Stephen Dullens 表示："我们肯定看到了价格的下降，主要是在城市内部的公寓市场。"

Dullens 先生说："由于想要租用这些类型的房产（墨尔本市中心的高层公寓）的人越来越少，我们确实看到它们的租金大幅减少，以吸引更多人入住。"

对于精明的租户来说，需求的转变提供了一个机会，可以以比不久前更便宜的价格在该市购买房屋。

他说："我们看到有些人反其道而行之，从Suburbs搬到城市，他们能够以比两三年前低 100 到 300 澳元的价格找到一套公寓。"

然而，据专家称，随着国际租房者计划返回，以及雇主鼓励工人返回CBD，价格可能会再次上涨。

Kusher 先生说："虽然我们喜欢搬出城市到乡镇地区的想法，但现实情况是生活方式大不相同，通常情况下，首都以外的社会福利会大大减少。"

"随着大城市重新开放和活动再次举行，我肯定可以看到一种情况，即搬到澳大利亚乡镇地区的人们会想家并考虑搬回首府城市。"

"当然，对于在澳大利亚地区租房的人来说，这要比那些已经购买了房产的人容易得多。"

Dullens 先生对此表示赞同，称一旦恢复正常，内城区的价格可能会再次上涨。

他说："我认为，随着世界恢复正常，我们将看到需求开始再次与供应匹配，我们将开始看到其中一些租金恢复到两三年前的历史水平。"

"需求只会从这里上升，我们已经开始看到这里和那里的增长很小，所以我的建议是在新的一年里尝试锁定一些东西。"