财富投资者支持开发商的4亿元儿童保育基金计划

高净值投资者、家族办公室和昆士兰的一个批发投资者在为其首次集资后，支持了南澳大利亚的开发商和基金经理Accord的计划，即建立一个3亿至4亿元的儿童保育中心基金。

Accord由阿德莱德资深房地产开发商Joe Walker（Harmony Group的创始人）和评估师Lachy Hogarth于2015年成立，为其早期学习基金筹集了约2500万元，希望在未来五年内收购70-80家托儿所。

最初的募集资金帮助该基金获得了首批五个资产，最终价值约为7000万元。所有这些都是新开的或在建的托儿所，以15-20年的租约租给主要运营商，如Guardian Early Learning。

第二次集资计划在3月进行，以资助下一批收购。Accord希望在今年年底前将投资组合的价值扩大到约1.5亿元，因为它寄希望于投资者对 “基本服务 “资产类别的持续强劲需求，这种资产类别以长期租赁和联邦政府的大量补贴为支撑。

Accord的儿童保育基金的目标是6.9%的年平均现金收益率，以及通过从其自身的开发管道和第三方开发商那里收购大量物业的策略，在最初的五年期限内获得丰厚的资本收益。

该开发商去年成立了早期教育基金，此前曾开发并向Charter Hall和Arena REIT等公司出售了30多个儿童保育设施。

尼克-艾伦（Nick Allen）于8月从APN地产集团加入Accord，领导其基金管理业务，他说，他倾向于通过基金协议收购新的托儿所，而不是与私人投资者竞争运营中的托儿所，这些托儿所的收益率在3%至4%之间。

他说，这一策略意味着该基金以相对于大盘的折扣价购买中心，同时在基金最初的五年期限内为投资者提供更大的潜在资本收益。

五年后，投资者将通过交易销售、ASX上市或基金的资本重组获得 “流动性事件”。

Accord公司的总经理Hogarth先生说，决定将该基金纯粹与儿童保育部门相联系是市场上的一个关键差异点。

“他说：”鉴于我们有形的管道和以基金结构购买的能力，我们觉得我们可以在基金的期限内为投资者提供强大的资本增长。

虽然南澳一直是最初收购的重点，但Allen先生说，Accord正在寻求向维州和珀斯扩张，但会避开新州。

“他说：”新州是一个昂贵的[托儿所]市场，土地很昂贵。