斯科特·莫里森推出按揭贷款计划,帮助老年人为自己的退休生活提供资金

斯科特•莫里森将在周四的年中预算更新中公布一项修订后的反向抵押贷款计划,通过释放他们房屋的价值,帮助澳大利亚老年人为退休基金提供资金。

养老金贷款计划为澳大利亚老年人提供两周免税贷款,并以其房地产为抵押一次性支付。该计划的改革预计将大幅提振现金流支持计划的使用率。

政府将该计划重新命名为房屋净值获取计划,以提醒大家该计划不仅对领取养老金的人开放,还对所有达到领取养老金年龄的澳大利亚业主开放。

利率处于创纪录低位的情况下,政府将在1月1日将该计划的利率从4.5%下调至3.95%,以降低借贷成本,并让资深澳大利亚人能够更长时间地偿还贷款。

在5月份的预算中宣布的对该计划的额外修改,将允许业主从7月1日起一次性获得预付款,这一修改有待明年初议会通过的立法。年龄在66岁及以上的拥有住房的老年人将能够在一年内获得两次一次性支付,上限为年养老金率的50%。

明年澳大利亚将举行大选,争取赢得退休人员的投票。在此之前,社会服务部长安妮·拉斯顿表示,澳大利亚的380万老年人应该"有更多的选择和控制他们的退休生活方式"。

斯科特·莫里森推出按揭贷款计划,帮助老年人为自己的退休生活提供资金

参议员拉斯顿告诉《《澳大利亚人报》:"我们希望给澳大利亚老年人更多的信心来利用房屋净值来提高他们的退休生活水平"。

"我们知道,许多年长的澳大利亚人努力工作,并以房地产股权的形式积累财富。"

"该计划可以帮助人们获得这部分股权,以补充其他收入,并提高退休后的整体幸福感。较低的利率,加上即将推出的优惠政策,该计划将成为许多希望增加收入的退休人员的一个有吸引力的选择。"

去年发布的《退休收入评估》(Retirement Income Review)中提出,澳大利亚老年人可以通过动用一小部分房屋净值来大幅提高他们的退休收入。

自2019年以来,该计划的参与者已从768人增加到近5100人,但政府预计,此次改革将显著增加参与该计划的人数。

政府提供的利率较低,而现有的针对业主自住住房的商业反向抵押贷款利率在5%至5.6%之间。

根据该计划,老年人可以通过每两周支付一次,获得最高年龄养老金比例的150%。如果一个人是按年龄领取养老金,他们可以使用该计划来增加他们的支付比例,而自筹资金的退休人员也可以获得支付,以增加他们的收入流。

在5月份的预算中宣布的变化包括为贷款引入"无负资产担保",并立即获得一次性贷款。

有资格的参加者将能够获得"相当于最高年龄养恤金50%的最高一次总付预付款",预计单身人士每年约为12 385澳元,夫妇每年约为18 670澳元。

对于不想一次性还款的老年人,每年最多可预支两次,总金额不超过上限。

斯科特·莫里森推出按揭贷款计划,帮助老年人为自己的退休生活提供资金

参议员拉斯顿说政府将专注于开启"新的和创新的方式来支持退休人员和自筹资金的退休人员"。

她说:"这项计划适用于所有达到领取养老金年龄的澳大利亚人,包括部分领取养老金的人和自费退休的人。这就是为什么我们将名称改为房屋净值计划,使其更具包容性。"

"在不到两年的时间里,该计划的受欢迎程度增长了逾5倍,因为我们扩大了该计划,让更多的退休人员可以利用与他们房屋捆绑的股权来支付他们的生活费用。"

在公布预算后,澳大利亚退休金基金协会(Association of superannpension Funds of Australia)CEO马丁•费伊(Martin Fahy)支持对养老金贷款计划进行改革,以"提高那些选择使用它的人的退休生活水平"。

费伊博士表示:"反向抵押贷款产品具有更广泛创新的特点,有能力通过增加竞争和降低成本来改善消费者的结果。"

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