Blackstone以21亿元收购物流股份

全球最大的房地产投资者黑石集团已达成21亿元的交易，购买由ASX上市公司Dexus管理和共同拥有的优质物流投资组合的一半股份，这是机构资本涌入澳大利亚蓬勃发展的工业领域的最新一笔交易。

据了解，由Chris Tynan在当地管理的黑石集团将以低于4%的收益率收购新加坡主权财富基金GIC所持有的Dexus澳大利亚物流信托的49%的股份，这反映了目前人们对乘着电子商务和网上购物热潮的行业资产的渴望。其余51%的股份由Dexus持有。

此前，GIC在今年早些时候收购了ESR公司38亿元收购Milestone物流组合的80%的股份，这是澳大利亚历史上最大的房地产交易，并以4.5%的收益率达成。

GIC正通过适时退出Dexus信托基金，把钱从桌子上拿走。当它在2018年底进行最初25%的投资时，优质物流资产的交易收益率在5.5%至6%之间。

新加坡基金在2020年6月之前可以行使其选择权，收购最初交易中允许的剩余24%的股份。一年前的主要收益率约为5%。

Dexus在剥离资产负债表中14亿元的资产组合以及5亿元的开发项目时成立了该信托基金，目前包括77项集中在悉尼和墨尔本的优质物流资产。

Blackstone 将通过其核心加房地产业务收购 GIC 的股份，该业务专注于全球门户城市的物流、住宅、办公、生命科学办公和零售资产。

此前，Blackstone 以 9.25 亿元收购了 Grosvenor Place 50% 的股份，该项目位于悉尼CBD，由 Harry Seidler 设计，从 Dexus 和 Dexus Office Partnership 手中收购。

“Blackstone 核心加房地产部全球主管 Frank Cohen 说：”[物流]交易大大增加了我们在物流领域的亚洲核心加房地产风险，符合我们在高信念行业和地点的超重战略。

JLL 的 Tony Iuliano 和 Adrian Rowse 为房地产交易牵线搭桥，而 Clayton Utz 则担任 Blackstone 的法律顾问。

它巩固了澳大利亚工业地产创纪录的一年，在大流行期间，对资产和仓库空间的需求都被电子商务的加速推动。

不包括这笔交易，澳大利亚一年中创纪录的130亿元的工业地产已经易手，而收益率已经压缩了100至125个基点，墨尔本的平均收益率为3.5%，悉尼的平均收益率为3.75%，因为估计有500亿元的机构资本瞄准该行业的投资级资产。

9月，由于全球投资经理重新权衡了他们的投资组合，优质物流设施的平均收益率首次低于顶级CBD办公楼的收益率。

在租赁方面，今年前九个月，租户在主要省会城市租赁了创纪录的310万平方米工业和物流空间，而在大流行病发生之前，2019年全年的租赁面积为280万。

“泰南先生说：”虽然网上销售持续飙升，但相对于世界上其他主要物流中心，澳大利亚的电子商务渗透率仍然很低。

“我们相信，在澳大利亚强大的电子商务需求的支持下，存在着巨大的增长机会”。