悉尼租房市场出现转机，房东重回箱体位置

随着边境的重新开放和短期住宿需求的增加，悉尼的租赁市场正在收紧。

这让安娜-布鲁特（Anna Bruter）等人感到不安，她与丈夫和两个孩子于8月搬进了位于邦迪路口的美利通服务式公寓，同时对附近的家庭住宅进行了翻新。

这家人以每周825元的价格在大楼里租了一套两居室的公寓，为期20周，这套公寓离他们的托儿所和小学很近。

但装修工作拖拖拉拉–因建筑材料和劳动力短缺而延误–而且建筑商说他不会在1月14日他们的公寓租约结束前完成装修。

布鲁特女士想问Meriton公司是否可以延期，但她说她没有机会。在她能讨论这个问题之前，该公司确认了他们的租约结束。

它说，任何延长逗留时间都必须通过该公司的预订门户以短期逗留的价格进行，她说，该门户显示他们需要的额外一个月的价格为10931元–远远高于他们正在支付的3500多元。

由于无力承担这么多，他们正试图为他们需要的最后一个月寻找新的住所，在夏季的高峰期，这项工作变得更加困难。

“没有任何回旋余地。没有’我们在一起’，”布鲁特女士说。”像我们这样的家庭，只是处于紧要关头。”

这场大流行促使许多短期住宿的业主将其房产投入长期租赁市场。

但是，国内边境的重新开放以及度假和商务旅行的恢复正在扭转这一局面，而房东–包括服务式公寓业主–正在作出反应。

Meriton业主和AFR富豪Harry Triguboff说，当游客和商务旅行者的市场枯竭时，他放弃了服务式公寓的租金，他没有义务继续提供优惠的租金。

“Triguboff先生告诉《AFR周末》：”我没有人要，我把价格降低了70%。

“我现在向他们要求的只是我过去得到的东西。当我建造一栋公寓时，我考虑的是我能得到什么，而不是那个可怜的女人想要什么。”

悉尼和墨尔本内城的租房空置率随着大流行的到来而急剧上升，在过去六个月里一直在下降–尽管在最近的封锁中又有所上升–SQM研究公司的总经理路易斯-克里斯托弗说，明年他们会进一步下降。

“克里斯托弗先生说：”如果国际边界保持开放，我们的国际学生继续通过，再加上其他移民，我们将看到2022年城市内的空置率趋紧。

总部设在悉尼的皇冠集团在帕拉马塔、Green Square和悉尼市中心的肯特街拥有三座Skye Suites品牌的服务式公寓楼。在大流行期间，该公司将肯特街20%的房间转为长期住宿，Green Square40%的房间和帕拉马塔约10%的房间。

CEOIwan Sunito说，自10月取消限制以来，该公司已将肯特街和帕拉马塔的长期住宿房间数量减少了一半。

“苏尼托先生告诉《AFR周末》：”其余的都被假期和企业市场的预订填满了。

当大流行病袭来，短期住宿需求减少时，服务式公寓特许经营商Quest也允许在其网络中经营公寓–由第三方房东拥有–的特许经营商将公寓转化为住宿时间超过12个月的住宅，使他们有收入来履行其特许经营和租赁费义务。

Quest公司总经理大卫-曼斯菲尔德（David Mansfield）说，该公司让其账面上的130家企业中的约15家–每家通常有80套公寓–进行这种转换，但在过去四个月里，情况已经正常化。

曼斯菲尔德先生说，像任何运营商一样，Meriton有权利不延长租约，但 “它没有通过酒吧的测试”。

“这不符合为该特定客户群服务的精神。”