拍卖纪录迫在眉睫，优质Suburbs价格受到冲击

悉尼的Woollahra和墨尔本的Stonnington等全国最昂贵的市场的房价增长正在迅速失去动力，就在CoreLogic预计整体拍卖量将达到历史最高水平的时候。

悉尼市场价值最高的25%的增长速度比可负担的部分慢0.7个百分点，而在墨尔本，最高端的增长速度落后0.1个百分点。

CoreLogic澳大利亚研究主管Eliza Owen说，市场的转变主要是由不断恶化的可负担性推动的，并由高端的波动性加剧了。

伍拉拉地方政府区域的房价仅上涨了1.7%，与上一季度相比下降了5.5个百分点。该地区包括悉尼最著名的SuburbsBellevue Hill、Darling Point、Double Bay、Edgecliff和Woollahra。

悉尼Northern Beach的增长率缩减了4.6个百分点至3.9%，在兰德威克则放缓了4.1个百分点至2.6%。

同样，墨尔本Maroondah地区的房价增长速度下降了5.2个百分点至1.8%，而Stonnington下降了4.8个百分点至0.6%。

“欧文女士说：”高端市场失去动力的速度最快，因为高端市场的波动性本来就大，所以它们通常会有更大的上升和下降。

“目前增长率的放缓可能与人们只是被价格淘汰，并寻求下一个最实惠的市场有关，这就是我们实际上开始看到在市场的一些低端部分，包括许多Unit市场的增长率提升的地方。”

墨尔本的Unit公布了3.3%的增长–与前三个月价值下降1%相比，急剧扭转了4.3个百分点。

在悉尼，Lane Cove的Unit价格上涨了4.3%，比前三个月高出2.8个百分点，而Botany Bay的增长加快了2.7个百分点，达到3.3%。

悉尼外环霍克斯伯里地区的房价在三个月内攀升了1.5个百分点，达到6.

欧文女士说，低端市场的较快增长可能不足以抵消悉尼和墨尔本市场的广泛衰退。

在整个澳大利亚，悉尼和墨尔本的增长放缓最快，分别只有0.9%和0.6%的月增长率。

在整个悉尼分析的69个市场中，有51个市场在8月至11月期间记录了季度增长率的下降。在墨尔本，65个市场中有46个市场的季度增长率出现下降。

“欧文女士说：”目前大多数指标表明需求放缓：悉尼和墨尔本的清仓率正在下降，Westpac-MI发布的消费者情绪显示’购买住宅的时间指数’在逐渐下降。

“ABS住房融资数据显示，住房融资的增长已经过了高峰期，最近围绕增加可负担性评估的贷款环境的变化可能会减缓投资者部分的一些势头。”

供应量的增加也开始影响到需求。最近几周，悉尼和墨尔本的新挂牌量大幅跃升，导致买家的议价能力增强。

仅在本周，拍卖量就将达到5039件，是CoreLogic有史以来的最高记录。

悉尼、墨尔本、堪培拉、阿德莱德、布里斯班和各国首都的拍卖会预计将创下自CoreLogic于2008年开始记录以来最繁忙的一周。

展望未来，欧文女士说，需求有可能在明年年初恢复。

“她说：”长期以来，营业额一直相对较低，所以在目前的上升期之前，有很多被压抑的买家活动。

“政府的激励措施，如进一步的印花税优惠或刷新首次住房贷款存款计划，可能会在2022年看到对住房需求的进一步推动。”