业主赶在市场高峰期前出售，购房者成为赢家

Domain的最新数据显示，当1月份住房市场重新开放时，住宅挂牌量将大量增加，希望在价格达到顶峰之前出售的房主数量激增。

与去年同期相比，悉尼的评估请求猛增了32%，墨尔本的评估请求也增加了42%，这表明大量的潜在卖家希望在新的一年进入市场。

Domain研究和经济部主任Nicola Powell说，新上市房源的涌入可能会使市场的转变速度超过预期。

她说：”评估的激增很能说明问题，特别是在这个时间点，因为我们如此接近年底，”她说。

“我认为这表明更多的房主正在考虑将他们的房屋投放市场，因为他们害怕错过高峰期，而这可能会在明年初实现。

“住房存量现在正在积累，并迅速改变市场的动态，有利于买方。”

所有其他国家的首都也公布了明显的评估，阿德莱德攀升了34％，布里斯班攀升了19％，珀斯攀升了23％。

鲍威尔博士说，1月初的上市量激增可能会延续到秋季。

“她说：”今年，我预计这将是一个强劲的夏末和秋季销售季节，我们将看到更多的选择进入市场，供买家选择。

“我们已经过了增长速度的高峰期，我们很快就会达到价格的峰值。因此，卖家会在条件保持强劲的情况下尝试出售，但潮水已经开始转向。”

鲍威尔博士说，虽然负担能力和更高的利率以及APRA的进一步信贷限制的威胁也对需求造成了压力，但住房市场的疲软主要是由每周进入市场的数以千计的新房源推动的。

在过去的12个月里，各国首都的上市量都在飙升，悉尼的上市量增长了64%。

墨尔本攀升了40%，布里斯班上升了20%，阿德莱德上升了35%，珀斯上升了41%。

上周，Domain记录了3106套挂牌拍卖的房屋–这是自2018年3月以来周六下槌的最高房屋数量。

悉尼有1190个预定拍卖的房屋，这是今年迄今为止最高的拍卖量。墨尔本有1472套房屋被安排拍卖，与一年前相比增加了一倍多。

下周末，悉尼有超过1100场拍卖会，墨尔本有1400场拍卖会。

鲍威尔博士说，由于库存持续上升，一些买家可能会坚持到明年，以获得更好的交易。

“她说：”我认为买家现在意识到，下一个机会就在眼前。

“我认为买家更注意他们不想付过高的价格。我认为，最近几周我们看到的大量房源给了买家更多的选择，也扼杀了我们之前看到的买家狂热。”

权力向买方转移已经开始体现在拍卖结果中。自封锁结束以来，由于需求未能跟上不断增加的库存，清盘率一直在走低。

CoreLogic的数据显示，在悉尼，清仓率下降了12.8个百分点至68.7%，墨尔本下降了9.2个百分点至68.6%。

在过去四周里，悉尼拍卖会上通过的房产比例上升了5.4个百分点，达到16.