说到澳大利亚的宜居城市，墨尔本是最好不过的了。
这里有最好的咖啡、酒吧、食物和艺术，是老少皆宜的文化圣地。
从充满活力的市中心和波西米亚风格的菲茨罗伊（Fitzroy）到悠闲的St Kilda（St.Kilda），每个人都有适合自己的地方。这也延伸到了房地产市场，墨尔本提供了全新的公寓和老旧的待修公寓的组合。
在过去40年里，墨尔本的房地产市场一直表现强劲，使其成为澳大利亚最佳的购房城市之一。
截至2020年，墨尔本拥有超过496.7万人口，而且该市一直以每年约12万人的速度增长。事实上，大墨尔本的人口很可能在未来十年内超过悉尼。
墨尔本有很多让人喜欢的地方。这是一个充满活力的城市，几乎拥有你想要的一切。这里是年轻专业人士、各种家庭和退休人员的家。交通便利的公共交通吸引了很多人。其他人则在附近的灌木丛、海滩和大自然中找到慰藉。
这是一个居住的好地方，也许也是一个考虑投资房地产的好地方。你想知道2020年在墨尔本投资的最佳Suburbs是什么?我们已经概述了所有你需要知道的关于2020年投资墨尔本房地产的基本知识。
墨尔本房产当前投资时机是否正确？
墨尔本的房地产价格已经在上涨，使得在墨尔本买房比以往任何时候都要贵，但这并不一定意味着现在是投资的错误时机。另外，值得注意的是，租赁市场的竞争越来越激烈，很多人都在努力寻找可以租赁的房产。
现在，在决定是否投资一处房产时，最重要的事情之一是考虑目前的市场价格趋势。由于新冠病毒的影响，澳大利亚的市场增长放缓，房价持续下跌。
专家警告称，购买房地产要慎重考虑。房价开始出现下滑，所以在未来一两个月内，不妨将房地产购买稍作暂停，因为价格可能会进一步下滑，使在墨尔本购房比平时便宜一些。
墨尔本房价继续下跌，现在开始投资还不算太晚。有些地区仍有望实现强劲增长，但也有一些市场你可能会极力避免投资。
房地产市场有一些强劲的推动力。最近首次购房者人数有所增加，他们正利用当前房价下跌的机会。墨尔本每周大约有1500个新住户，随着开发商和投资者考虑将墨尔本作为居住或经商的地方，对购买和租赁房屋的需求非常强劲。
关于墨尔本买房的简单事实
墨尔本的房地产市场价格
墨尔本位居世界十大发展最快城市之列。在过去的40年里，墨尔本一直是世界上房屋价值增长最快的首府城市。
2019年，由于利率下调和对贷款买家的限制放宽，购房者和投资者发生了巨大变化。所有这些都是市场深度强劲的明确指标。然而，由于新冠病毒大流行，墨尔本的房价一直在下降。事实上，根据Domain的数据，墨尔本的房价在2020年2月到4月期间下跌了6位数，而专家预测墨尔本的房价可能会下跌10-20%。
墨尔本的房地产市场趋势
墨尔本的房地产市场趋势已今非昔比。上世纪60年代的房子只需不到1万块钱的时代早已过去。一般来说，墨尔本Suburbs约有30%，内Suburbs约有90%，房价中位数超过100万，但这并不意味着所有Suburbs的房价都一样好。一些Suburbs的增长速度没有那么快，而东南部的其他Suburbs却在以极快的速度增长。如果你在政府学校招生区购房，你可能会很幸运，因为这些地区的经济增长通常比其他地区要快。
墨尔本的平均租金收益率
近年来，墨尔本的租金正在适度增长，通常也在与房价同步增长。目前墨尔本房产的空置率异常低。墨尔本的平均租金收益率约为3.4%，目前是全澳租金收益率第二低的地方。这是因为移民和季节性工人减少，导致空置率急剧上升。
墨尔本的平均资本增长
在过去的五年里，房子的价值激增。房价中位数在100万元以上的Suburbs数量猛增13%，墨尔本只有6%的Suburbs房屋中位数低于50万元，不过这比前几年有了跳跃性的增长。
但在2020年，由于冠状病毒的影响，增长迅速放缓。来自CBA的数据显示，墨尔本住宅价值的年变化率目前为12.4%，已经开始出现下滑。
在过去的一个月里，房价和Unit价格都出现了下降。例如，根据propertyupdate.com.au的数据，墨尔本的房屋价值过去一个月下降了0.3%。但也不全是坏消息。Unit的价格略有上涨，上个月上涨了0.1%。
墨尔本有什么特别之处？
墨尔本是维州的首府，居住着约占澳大利亚20%的人口。墨尔本曾多次被评为世界上最宜居的城市，而在2020年，它只下降了一位，排名第二。墨尔本以其繁华的商业、活跃的艺术和音乐场景而闻名，是澳大利亚最具文化包容性的地方之一。
墨尔本是一个教育中心。在疫情发生之前，墨尔本有超过20万名学生从海外来到澳大利亚最好的大学学习。除了留学生，墨尔本每年通常有超过100万的国际游客到访。
墨尔本不仅仅是一个教育中心，还有几个关键因素让墨尔本脱颖而出。墨尔本也被称为维州的商业、行政、文化和娱乐中心。这个城市正在发生很多事情!
城市的布局
简单来说，墨尔本的创建是以宜居为前提的，因为2019年EIU宜居报告将其评为全球第二大宜居城市。城市分为东西两部分，东部是富人区，西部是热闹又实惠的Suburbs。尽管亚拉河（Yarra River）和马里伯农河（Maribyrnong River）穿过城市和一些著名的Suburbs，但公共交通的运作非常好，以至于许多人选择不拥有任何汽车。
世界级的基础设施
墨尔本拥有世界上最长的有轨电车轨道，同时也拥有四通八达的火车和众多的公交线路，让您可以到达您想要去的地方。在城市里，有轨电车是免费的，而且是到处走走的好方法。根据2013年EIU宜居性报告，墨尔本，在基础设施方面做的正是他们应该做的。他们获得了100分的满分。
蓬勃发展的经济
在墨尔本有一个多样化的行业范围。你可以选择从事艺术、医学或两者之间的职业。因为墨尔本是一个繁荣的城市，所以在就业方面有很多选择。在过去的10年里，墨尔本创造了超过50万个新的就业机会。虽然目前全澳的失业率很高，但随着维州等州的限制放宽，这种情况有望得到缓解。
充满活力的文化
墨尔本被联合国教科文组织认定为"文学之城"，并以其写作和其他艺术节而闻名，这些艺术节吸引了来自澳大利亚和世界各地的人们前来参观这座城市。除了艺术和音乐文化，这座城市的文化也相当多样化。
140个不同种族背景的人居住在墨尔本，城市及其Suburbs居住着大量的中国人、意大利人、印度人、希腊人、德国人和越南人。墨尔本有很多欢迎同一文化群体的人相聚的地方，也有更广泛的墨尔本社区可以相互学习的环境。丰富的文化多样性也保证了各式各样的美味餐厅可供选择!
持续增长
墨尔本是维州最大的城市，也是维州第二大城市，但看起来它可能很快就会超过悉尼。这座城市一直以每年3%左右的速度增长，这可能意味着在未来十年内，墨尔本将成为一个人口超过悉尼的城市。虽然由于旅游限制措施的实施，增长速度可能会放缓，但墨尔本仍然是世界上增长最快的城市之一。在房地产投资方面，所有这些增长都是一件好事。
现在，很多中间的Suburbs，和一些最外围的内Suburbs，看起来都是投资房产的好地方，因为他们继续被改造。城市确实在继续向外扩张，Suburbs也在向四面八方扩展，但投资于一些更新的Suburbs可能不是一个好主意。事实上，一些较新的远郊很不稳定，因为它们的价值和稳定性不如老Suburbs。
常见问题解答
我可以在墨尔本的哪里投资房产？
这取决于你的生活方式和预算，但你可能想考虑一些古老的，完善的Suburbs或一些蓬勃发展的近郊。一定要做好调查，了解哪些地区和类型的房产符合你的需求。
在澳大利亚墨尔本一间房子要多少钱?
一所房子，公寓或单元房的价格可能会有很大差异。在不太昂贵的内郊，如Footscray，你可能会幸运地找到一套售价73万澳元左右的房子。在更偏远的Suburbs，也有可能以34.5万澳元或更低的价格找到公寓。在价格最低的Suburbs，你可能需要花费35万澳元左右，而在最昂贵的Suburbs，你可能需要花费近500万澳元。
墨尔本房价上涨了吗？
新冠病毒大流行导致澳大利亚房价开始下跌。CBA的数据显示，年增长率已经放缓，墨尔本是第一个出现房价下滑迹象的州。
墨尔本最便宜的Suburbs是哪里？
如果你想在离CBD不远的廉价Suburbs买房，你可能会在墨尔本的西郊找到好运。附近最便宜的Suburbs是West Footscray，开车20分钟或坐火车30分钟就能到市区，Footscray位居第二。
墨尔本最好的Suburbs是什么？
这要看你想找什么了!有些Suburbs在负担能力方面很不错，有些很适合家庭居住，有些则被评为最好的社区。总体而言，最宜居的Suburbs是South Yarra、East Melbourne、Carlton、Fitzroy North、Hawthorn、Footscray、Travancore、Carlton North、Kooyong和Collingwood。
我应该在墨尔本哪里买投资性房产?
对于你应该在哪里购买投资性房产这样一个复杂的问题，并没有确切的答案，但你可能要考虑像Melton, Dallas, Officer, Thomastown, 和 Croydon North的Suburbs。最好考虑一下你想要的是什么，如果需要的话，可以向专业人士咨询。
墨尔本房产价格中位数是多少？
墨尔本的房屋中位数价格正在下降。2020年4月，墨尔本的房屋中位数价格为90.5万澳元。考虑到2020年2月的中位数价格为1,017,050澳元，这是一个显著的价格下降。
在墨尔本购买房产是相当有竞争力的，realestate.com.au显示每个房产的平均访问量为271次。因此，你可能要考虑使用墨尔本房贷经纪人，以帮助您获得贷款。一个好的房贷经纪人在墨尔本将能够比较数百个房屋贷款产品，为您找到最好的交易。他们也将能够为您提供墨尔本房地产市场的见解，并指导您通过结算。
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