非银行基金将关注 “从缝隙中滑落 “的借款人

Pallas Capital已经从瑞士信贷获得了超过5亿元的资金，为那些从主流银行和其他非银行贷款机构 “漏网之鱼 “的开发商和投资者提供小额商业地产贷款。

该非银行的Pallas Funding Trust将为需要资金的借款人提供100万至1000万元的短期贷款，用于收购开发用地、为未售出的剩余股票融资或投资目的，但不提供建筑融资。

帕拉斯资本首席投资官Dan Gallen说，一个典型的借款人可能是购买一块土地的开发商，或为一个项目合并场地，或为一项增值投资寻求融资，如翻新和重新出租商业地产。

“盖伦先生告诉AFR：”我们专注于向那些从裂缝中滑落的借款人提供贷款，他们没有得到主要银行的服务。

在瑞士信贷仓库资金的支持下，Pallas Capital已经通过新的信托基金获得了5.3亿元的初始贷款，并计划增加这一金额以满足预期的强劲需求。

贷款与价值比率将约为70%，首次房贷的期限一般为12至36个月，年利息约为6%。

贷款发放将通过房贷经纪人进行。帕拉斯资金信托公司将在本周发放其首批贷款。

“这一市场领域，虽然目前服务不足，但鉴于大多数商业地产的价值在100万元到1500万元之间，其贷款量很大。PFT旨在将其贷款业务集中在这个借款人群体，”Gallen先生说。

“此外，PFT资助的贷款类型，如增值投资贷款、剩余库存和开发前贷款，都是银行资助欲望有限的贷款类型。”

Gallen先生说，他不知道有任何其他非银行贷款机构提供这种类型的贷款，由瑞士信贷这样的机构出资。

“这个市场通常由基金经理和由家族办公室支持的投资经理提供服务。”

Gallen先生说，拥有像瑞士信贷这样的资金合作伙伴，意味着该信托基金将能够在各种市场周期中不受干扰地提供贷款，包括像大流行病期间那样的衰退。

“[对于由零售或高净值投资者资助的非银行贷款机构来说]如果情绪恶化，投资流量会迅速萎缩，就像2020年第一次COVID-19封锁时那样，使大量的借款人没有商业上有吸引力的贷款选择，”他说。

虽然该信托基金将不提供建筑贷款，但经批准的借款人将能够通过Pallas Capital的其他贷款业务获得建筑资金，这些业务每月发放约5000万元的新贷款。

自五年前成立以来，Pallas Capital已经在181笔贷款和其他资金安排中结算了12亿元。

在解决了其中的81笔贷款后，其目前的贷款额度为8.08亿元，涉及100笔交易。

Pallas Capital是Pallas集团的一个子公司，该集团还包括开发商Fortis。