低利率加剧了代际间的不平等RBA

澳大利亚储备银行可能不会与全球同行步调一致地控制廉价货币，尽管它承认由创纪录的低利率推动的蓬勃发展的房价正在伤害首次置业者。

RBA助理行长Luci Ellis表示，代际间的不平等是一个 “合理的担忧”，房屋所有权越来越受到父母银行和遗产的影响。

“埃利斯博士说：”父母租房的人将处于更困难的境地，无法真正自己获得住房。

但是，价格比廉价债务更复杂，市场受到供应问题、现金派发、税收优惠以及最近对大房子的需求的严重影响。

“她说：”封锁期间被限制在家里的时间，以及未来可能有更多人在家工作，这些因素结合在一起，使人们对自己家的质量和规模产生了强烈的关注。

埃利斯博士指出，住宅供应几年来一直超过移民，这得到了纳税人慷慨补贴的支持，悉尼和墨尔本的空置率已经上升，而租金保持稳定。

“大流行期间的这种需求反应与每个人的住宅质量和舒适度有关，这与新住宅数量的调整幅度非常不同。”

但是，虽然提供更多和更好的机会来获得人们想要的房屋类型，将抑制近年来看到的价格快速增长，但它们不会减少总体需求或防止价格飙升。

埃利斯博士周一在议会房价委员会面前表示，向问题扔钱不是解决办法，并批评了政府拨款项目。

“她说：”你不会通过给人们更多的钱来提高可负担性，然后竞相提高价格。”增加需求的住房市场政策只会放大价格的任何上扬。”

埃利斯博士还说，通过负资产负债率和资本收益豁免对投资者房产的税收处理意味着它 “非常有吸引力”；然而，这也有使租金与价格相比保持低位的好处。

“由于税收优势，投资于出租物业的个人家庭愿意接受相对较低的收益率；相对于其他投资而言，它仍然具有吸引力。”

RBA行长Philip Lowe最近表示，与提高利率相比，税收和社会保障政策是应对高房价的更好方法。

“他说：”虽然货币政策目前促成了住房价格的上涨，但解决这些问题的方法是通过影响我们建造住宅的土地价值的结构因素。

尽管对利率的影响很小，但总理莫里森周一承诺将保持利率的下行压力，挖掘公众对生活成本的担忧。

金融市场最早于2022年7月定价加息，远远早于RBA2024年的指引；但Ellis博士告诉委员会，澳大利亚的情况与许多其他国家不同，不一定会在收紧货币政策方面与央行同行步调一致。

“在通胀压力方面，我们与美国的情况不尽相同，”埃利斯博士说。”美联储所做的事情之间没有必然的联系，也没有要求我们与之一步步走下去。”