墨尔本CBD出租公寓存量暴跌76%

CoreLogic的新数据显示，自2月以来，墨尔本内城的可出租公寓数量骤降76%，悉尼内城也下降了56%，这是因为寻求可负担住房选择的租户的需求在增加。

在过去的九个月里，墨尔本内城的出租房源从二月份的7890套下降到十月底的1920套。自去年11月达到顶峰以来，Unit出租房源一直呈下降趋势，目前比大流行前的水平低53%。

同样，同期悉尼市内的租赁房源也从4521套下滑至1970套。自6月的挂牌高峰以来，库存水平已经比2020年3月的水平下降了57%。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，租金的可负担性以及返回首都的租户日益增长的需求也起到了一定作用。

“Lawless先生说：”对市内单元房租赁兴趣增加的原因之一可能是价格差异。

“通过COVID，租用市中心的公寓在原始元方面和相对于租用房屋而言，已经变得更加实惠。”

自大流行病发生以来，首都的房屋租金飙升了10.1%，而Unit租金比COVID前的水平低0.3%。

自去年3月以来，墨尔本市内Unit的平均租金每周下降了91元，或比COVID-19之前的高点低18.1%。

在悉尼，现在租用市内单元房比去年3月以来每周便宜了21元。

Lawless先生说，随着限制的放宽和工人逐渐返回工作岗位，CBD和内Suburbs变得更有活力，对内城租约的租赁需求可能会进一步增加。

“他说：”一旦国际边界更全面地开放，对城市内部Unit住宿的需求可能会更大幅度地上升，特别是随着外国学生和国际游客人数开始提升。

根据SQM研究，对公寓出租的需求增长推动了整个CBD的空置率降低。

10月份，悉尼CBD的空置率下降了70个基点至7.5%，墨尔本下降了40个基点至8%，布里斯班下降了20个基点至8.4%。

空置出租公寓份额的大幅下降，将全国空置率拖到了10年来的最低点，即1.6%。

“SQM研究部总经理路易斯-克里斯托弗说：”我确实预计，随着越来越多的人迁回内城，空置率将进一步收紧。

“我认为城市内部的租赁市场即将出现转机。”

Lawless先生说，对房东来说，好消息是现在澳大利亚每个内城Unit区的租金都在上涨。

“他说：”自去年4月以来，在记录了较弱的情况后，Unit租赁部门显然已经加强了。

“自8月以来，整个首都城市的房屋租金和Unit租金的变化差别很小。

“即使是墨尔本内城的Unit租金，目前在截至10月的三个月内也高出2.4%，在12个月内高出1.1%。”