初次创业的农民被排除在 “入门级 “房产之外

由于农村价值的上升，以及无法与拥有现金的在职者的消费能力竞争，澳大利亚下一代农民正在被排除在瓦加瓦加等主要农业地区的 “入门级 “房产之外。

Wagga Wagga农村估价师Andrew Garnsey说，最近的两个例子是，Coolamon东部410公顷的Moorlands房产在网上经过近60次竞价后以624万元售出，Yerong Creek西部274公顷的Kurrajong房产在9月以361万元售出。

“Herron Todd White公司的评估师Garnsey先生说：”从历史上看，类似规模和位置的房产曾经为年轻或首次进入市场的农业经营者提供了机会。

“然而，随着土地价值的增加，考虑到为收购和持续的运营资本获得资金所需的股权数量，这变得越来越困难。

“鉴于2020/21年背靠背的高于平均水平的季节和强劲的商品价格，市场现在主要由现有的运营商组成，希望通过利用增加的股权水平和有利的收入回报来扩大规模，通常是为了下一代。

Garnsey先生说，新的农场主将不得不进一步寻找瓦加瓦加的北部和西部，那里仍然可以以可承受的价格水平获得较大的混合农场财产，”只要季节和商品价格继续有利”。

越来越受欢迎的农村拍卖–其中许多现在是在网上进行的–强调了今年农田价值的激增，因为它们经常打破底价并创造了当地地区的土地记录。

另一个例子说明了拍卖会上的强劲价格，Kaludah East是一个占地317公顷的混合农业地产，位于新州中西部的Canowindra以东约5公里处，在13个注册竞标者中的5个竞标后，以560万元的价格成交。

该房产由托尼-格兰特提供出售，自1964年以来一直由其家族拥有。

Ray White的经纪人Peter Crampton和Josh Keefe说，绝大多数前来检查房产的人都想增加他们现有的财产，而且大多数人都来自中央台地。

“这些意向买家的年龄和情况各不相同，但有几个人的年龄超过了70岁，”雷白的代理人说。

“有几个人希望在农场上建立下一代，出售的农作物对他们有帮助，因为他们有可能在定居后直接获得大量收入。

代理人说，中标者在附近拥有土地，这将与Kaludah East很好地合作。

荷兰合作银行预计，农村土地价格将在本日历年上涨10%，并在未来五年内继续上涨。

根据澳大利亚农田指数（Australian Farmland Index）的数据，在市场的更高端，用于种植作物和放牧的农田的资本价值在过去12个月飙升了30%以上，该指数追踪了主要基金经理管理的一篮子财产。