房价下跌迫在眉睫，投资者的压力将增加

专家说，最低限度的抵押贷款利率上调加上更高的缓冲率，将使成千上万的住宅业主陷入财务压力，并可能在明年年底前助长房价下跌。

数字金融分析公司的建模发现，如果房贷利率上升25个基点，并考虑到新的更高的3%缓冲利率，将有额外的4377名投资者变得紧张。

这意味着房东会有现金流问题，因为他们的总支出上升得比他们的总体收入高。

数字金融分析公司(Digital Finance Analytics)主管马丁-诺斯(Martin North)表示，虽然房贷利率的小幅上调和更高的缓冲将使压力投资者的数量最初仅提高0.26%，但利率提高对系统的冲击还没有到来。

“他说：”这些初步变化的影响很小，可能会通过将更高的成本转嫁到租金上而得到缓解，因此我认为这不足以冷却投资者的热情，他们正在寻求扩大其投资组合。

“但当房贷利率开始上升时，它可能改变游戏规则。它可能引发人们重新考虑利率上升和价格增长降低的可能性，因此，虽然数学上的影响有限，但二阶心理学可能更重要。”

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver说，他预计到明年11月开始加息，随后在12月再次加息。到2023年中期，他预测利率将攀升1%。

“他说：”我认为，如果我们在固定房贷利率进一步上升的基础上再加息，房价将在明年年底前开始下跌。

“我们正在寻找明年的两次加息，这将使官方利率在年底前达到0.5%。在大的计划中，这是相对温和的，但随后我们可能会在2023年之前得到更多的加息，然后最终与更高的固定利率相结合，那么这将对价格产生下行压力。”

蓝石房屋贷款公司的顾问经济学家安德鲁-威尔逊说，根据目前全国平均投资者贷款563085元计算，利率上升25个基点将使投资者的购买力减少14049元，达到549036元。

使用标准贷款标准，这相当于每周偿还767.22元–增加19.14元。作为80%的贷款，名义投资者的购买力将从703,856元下降到686,295元。

作为Lendi集团的CEO，Dave Hyman说拥有多处房产的投资者将受到更大的影响。

“他说：”对于拥有多处房产的投资者来说，这将更加困难，因为贷款机构将考虑到总的债务，然后将缓冲率适用于所有这些房产，所以对于那些拥有三处或更多投资房产的人来说，这将更加明显。

DFA的North先生估计，在全国160万房东中，超过三分之一（35%）的房产投资者或597,345人正在经历房贷压力。同时，在拥有多个投资物业的27万名投资者中，约32%的人有压力。

墨尔本内城和悉尼内城南部和内城西部的房东压力最大，超过总数一半的投资者遇到了现金流问题。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，一旦房贷利率开始上升，房贷压力可能会出现更多问题，随着最近固定利率贷款的激增进入更新阶段，三至五年的期限可能会特别令人担忧。

“他说：”届时房贷利率可能会更高，然而困境的程度也将取决于劳动力和收入的跟踪情况。

“我不认为最近的紧缩政策足以将住房市场推向逆转，然而更重要的信贷紧缩政策将使市场进一步升温。

“对住房市场更重要的拐点将是利率开始上升的时候。”