廉价货币结束在即，借款人急于修复贷款

抵押贷款经纪人称，随着贷款机构提高长期固定利率并收紧贷款条件以应对监管压力和债券收益率上升，借款人正急于固定其贷款。

债券收益率的急剧上升正在增加借贷成本，而这些成本正被转嫁给借款人。

“固定利率可能在上升，但在整个计划中它们仍然低得令人难以置信，”RateCity的研究主任Sally Tindall说。

在过去的19个月里，由于利率降至历史低点，房地产价格蓬勃发展，以及对COVID-19的财务影响的担忧导致借款人寻求额外的安全保障，住宅物业买家固定其贷款的比例增加了两倍以上。

根据监测利率的RateCity，自去年3月大流行病爆发以来的三次现金利率下调，导致固定利率从13%左右飙升至超过47%的贷款，因为有创纪录的数字从浮动利率中转换。

新的固定利率的比例通常在10%至20%之间徘徊。

四大贷款机构提供的一年期固定利率从2.98%左右的高点下降到统一的1.99%，小型贷款机构为有吸引力的借款人提供越来越便宜的贷款，这通常意味着拥有20%的存款和固定收入的人。

像Schebesta Ventures的首席运营官Michelle Hutchison这样的房主说，她选择固定利率是因为在动荡时期的安全性和可预测性。

哈奇森和她的丈夫，学校助理校长西蒙，本周末将出售他们在圣伊夫的五居室房屋，该房屋位于悉尼北部约21公里处。

这对夫妇有两个孩子，10岁的Ezra和5岁的Zara，他们将贷款分成固定和可变两部分，这意味着他们获得较低的利率，但可以保留可变贷款功能，如他们的抵消账户和提前还款。

他们计划在寻找新家的同时租下一处房产。

Clover Financial Solutions的主管Phoebe Blamey说，借款人认为利率在上升，并急于固定他们的贷款，通常为两到三年。

另一个房贷经纪人Foster Ramsay Finance的负责人Chris Foster-Ramsay补充说。”借款人开始意识到，利率已经触底。”

资深经纪人将固定利率的繁荣与全球金融危机（GFC）之前相比较，当时借款人相信利率会被提高以平息过热的市场。

“廷德尔女士说：”全球金融危机控制了我们的市场，澳大利亚储备银行砍掉了现金利率，使许多固定利率的房主高枕无忧，因为他们被突然出现的高利率贷款所困。

贷款机构也开始推出更严厉的贷款条款，以应对监管压力，为过热的房地产市场降温。

例如，澳新银行将在本周六将其用于确保借款人能够支付更高的利率的贷款缓冲区从2.5%提高到3%。预计其他贷款机构也会跟进。