悉尼的住房负担能力几乎是十年来最差的一次

穆迪投资者服务公司的模型显示，尽管上市量增加，但悉尼的住房可负担性预计将恶化到十年来最差的水平，因为价格飙升。

该评级机构预测，如果房价仅上涨4.6%，或者抵押贷款利率仅增加42个基点，那么悉尼将达到10年来最差的负担能力。

根据CoreLogic的数据，这可能会在未来几个月内发生，因为仅在过去四周，悉尼的住宅价格已经上涨了1.7%。

“穆迪分析师普拉蒂克-乔希（Pratik Joshi）写道：”对于悉尼来说，十年来最糟糕的可负担性已经触手可及。

“我们预计，在2021年剩余时间和2022年初，住房负担能力将继续温和恶化，因为房地产价格将继续上涨，而房贷利率和家庭收入将保持大体稳定。”

AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver说，不断恶化的可负担性将减少买家的数量，这最终将导致价格下跌。

“可负担性可能已经是减缓价格上涨速度的一个因素，”他说。

“住房负担能力的恶化只是让人们更难进入房地产市场，从历史上看，澳大利亚房地产市场大多数周期性上涨的消亡都与负担能力的某种恶化有关。”

在全国范围内，穆迪预计，如果住房价格上涨15%，或者房贷利率上升到过去10年的平均水平4.79%，那么负担能力将达到十年来的最差水平。

如果住房价格上涨15%，用于支付房贷的收入份额将超过澳大利亚过去10年平均28.9%的峰值。

穆迪的计算方法是，根据住房销售价格中位数、80%的贷款与价值比率（LTV）、25年的本金和相当于RBA公布的自住者平均贴现浮动利率的贷款利率，借款人需要满足新房贷的还款额的家庭平均收入比例。

平均而言，9月份有两个收入者的澳大利亚家庭需要25.1%的月收入来满足每月的房贷偿还，高于2月份的24.6%，略低于10年的平均水平25.8%。

在悉尼，新的借款人需要35.4%的家庭收入来支付他们的房贷，远远高于墨尔本的28.3%和布里斯班的20.

“Joshi先生写道：”在悉尼和墨尔本，借款人需要用于偿还新房贷的家庭收入份额现在比这些城市过去十年的平均水平还要糟糕。

“我们的模型显示，家庭收入必须有实质性的增加，才能大大改善可负担性，特别是在悉尼。”

如果房贷利率上升25个基点，穆迪的模型显示，悉尼的购房者将需要超过其家庭收入的36%来承担房贷的还款，而墨尔本的购房者将需要大约29%。

在全国范围内，这一小幅上涨将使借款人需要用于还款的家庭收入份额增加到25.8%。

奥利弗博士说，负担能力下降最终可能导致房贷压力。

“他说：”当人们在负担能力差的时候进入房地产市场，他们会支付更高水平的房贷，这可能会导致房贷压力，潜在的违约，以及其他问题。