重新开业为下垂的办公室租金提供了一个底线

由于悉尼和墨尔本的重新开放增强了商业信心，主要CBD市场的办公室租赁激励措施已经达到或接近顶峰。

随着激励措施的平息，净有效租金的下降终于见底。根据世邦魏理仕的分析，悉尼的办公空间询价处于过去四年来的最高水平。

在情绪反弹的同时，特别是在悉尼，新州首府的转租房源在过去一个季度下降了五分之一以上，达到89,000平方米。在大流行的早期阶段，由于企业希望减少他们的足迹和节约成本，转租的可用性激增。

“世邦魏理仕太平洋地区写字楼租赁负责人马克-库坦说：”悉尼尤其表现出高度的弹性，租户们显然看透了目前的挑战，并专注于需要做什么来支持他们的中长期办公场所战略。

根据澳大利亚房地产委员会10月初公布的数字，悉尼的日常办公室占用率已下滑至4%，堪培拉为8%，墨尔本为6%。这些数字是其在COVID-19之前假设的90%的比例。

“Curtain先生说：”虽然全国各地和许多海外市场的办公室占用率仍然很低，但在我们评估2022年办公室行业的前景时，澳大利亚各地不断提高的疫苗接种率提供了一个稳定的背景。

在悉尼CBD的黄金和二级市场，考虑到激励措施的影响，整个第三季度的净有效租金是稳定的。在过去的一年里，由于激励措施上升到接近34%，优质办公空间的净有效租金已经下降了接近9%。

在墨尔本，上周走出了世界上最长的封锁期，优质空间的激励措施接近40％。在过去的一年里，净有效租金已经下降了近9%。

虽然布里斯班躲过了南部地区的大部分动荡，但优质空间的激励措施已超过42%，过去一年的净有效租金下降了约11%。

在交易市场上，写字楼交易也呈上升趋势，因为投资者更加相信租赁市场最糟糕的混乱时期已经过去。第三季度的交易总额达到44.6亿元，其中包括以12亿元收购Lendlease的墨尔本Quarter大厦，以及AMP Capital以5.785亿元的价格剥离悉尼乔治街200号的一半股权。

世邦魏理仕表示，2021年的交易量有望达到2014至2018年的水平，表明反弹的程度。