澳大利亚的CBD为新的生活方式而重新定位

ANU的人口学家Liz Allen说，由于人们总是涌向城市的原因，被大量记录的涌向地区的现象将是暂时的。

“这不会持续下去，”艾伦说。”在过去两年中搬到地区的人即将面临粗暴的冲击，因为他们以及可能他们的孩子的机会受到限制，反过来限制了未来的可能性。”

但是会有一些变化。这是第一个允许远程工作的大流行病。这不会消失，但办公室也不会被遗弃。咨询公司The Demographics Group的人口学家和地理学家Simon Kuestenmacher说，相反，将建立一个新的水平。

Kuestenmacher说，在大流行之前，人口普查数据显示，澳大利亚所有有偿工作中约有5%是在任何一天在家进行的。”他说：”在COVID的高峰期，大约有50%的工作是在家里完成的。

其他变化也将到来。PropPay是一家看到大流行病带来的机会的企业，它为商业地产的业主提前提供长达3年的租金，给他们提供现金来重新定位他们的房产，更新它们，或者只是为了满足其他现金流的需求。

“在COVID-19期间，CBD总体上已经完全改变，”PropPayCEOTim Rahn说。”这让房东在租金收入上获得一些灵活性和确定性”。到目前为止，该公司已经与中小企业房东伙伴完成了约18笔交易。

这家由悉尼开发商John Virgona和前普华永道合伙人Ian Clark创立的企业，正着眼于明年筹集5000万元的资金，以使其能够为更大的交易融资。

“拉恩说：”看看谁是[大流行病]的赢家和输家，这将是很有趣的事情。”但与此同时，回到市场并为你的商业场所吸引你想要的租户的能力，无论是用我们的产品还是任何其他产品……都是现在的首要任务。”

谈到白领工作，单身和年轻的工人可能热衷于回到办公室，这是一个现场培训的地方，也是他们社交生活的一个关键部分。但那些有照顾者或其他责任的人，或有潜在健康状况的人，更有可能利用更多的机会保持在家工作。

Kuestenmacher说，调整时间也会因城市而异。

“他说：”如果你愿意的话，恢复正常所需的时间–如果这种情况会发生的话–根据你被封锁的时间长短，在不同的城市之间存在巨大差异。

到明年3月，墨尔本的上班族将有近两年的时间在家工作。”他说：”这有足够的时间来建立根深蒂固的习惯和根深蒂固的偏好。

“到明年3-4月–我想说COVID-19仍然是一个东西，但不是一个大的危险，墨尔本的比率将比悉尼低得多。我们正在谈论10个百分点或左右，我猜测。”

他举了Dropbox的例子，该公司去年说它将不再为员工提供带办公桌的办公室，也不允许在家里和办公室工作的混合模式。相反，所有员工都将在远程完成单独的任务，只有在合作任务时才会到公司所在地，即重新命名的Dropbox工作室。

位于墨尔本的Kuestenmacher说，这显示了城市未来可能的一种发展方式。”他说：”如果墨尔本CBD的相当多的公司像Dropbox一样，以一种你在家里安静工作，在CBD协作的方式分工合作，突然间，CBD就完全改变了。”在这个幻想的场景中，CBD变得更加活跃。这将是一个伟大的CBD。”

Glaeser说，对CBD办公空间的需求总体上会有一些减少。他警告说，世界上更大和更有活力的城市不会受此影响，但较小的城市会。

“他说：”大流行对办公空间减少的影响，我相信会从混合工作的兴起中发生，这将主要表现在昂贵的市场上，包括悉尼，价格降低，而不是空置率的问题。

“即使在像纽约或旧金山这样的地方，房价下降20%，这些价格仍然足够高，人们仍然可以占据它们。

“相比之下，在大急流城[密歇根州，20万人]，或底特律[密歇根州，67.5万人]或哥伦布[俄亥俄州，87.99万人]这样的地方，你可能有一个真正的价格大幅下降，实际上可能导致空缺，然后这些空缺可能蔓延到整个经济。”

回到亚拉河畔，在墨尔本弗林德斯街车站的附近，HQ集团正在为改变的贸易环境进行调整。

Botterill说，Arbory Afloat在前几季都是在夏季结束时关闭，它将延长其季节，这既是增加其客流量的一种方式，也是加强其他开放城市的努力的一种方式。

“他说：”我们打算经营到6月份的女王生日长周末，以支持墨尔本的崛起节。