PGIM将翻新其在布里斯班购买的价值5400万元的 “疲劳 “办公室

就在宣布与Equinix建立5.75亿元（7.7亿元）的数据中心合作关系的第二天，PGIM房地产公司透露以5400万元收购了布里斯班的一座 “疲惫 “的办公楼，并将对其进行翻新和升级。

这座有56年历史的建筑位于皇后街444号，靠近布里斯班河，由共同所有者Abacus Property Group（拥有67%的股份）和其33%的合作伙伴–昆士兰公共托管人出售。

PGIM已经在布里斯班进行了大量投资，最近与Fortius基金管理公司合作，以2.14亿元购买了皇后街307号。

它还与Marquette Properties共同拥有皇后街130号，并参与了其他当地项目，包括Howard Smith Wharves。

PGIM的董事总经理和澳大利亚负责人Steve Bulloch说，该企业已经买下了布里斯班的增长故事。

“他说：”我们对布里斯班的长期基本面充满信心，这是由强劲的州际移民、持续的基础设施支出和日益增长的海外投资者兴趣所推动的，特别是该市最近宣布将主办2032年奥运会。

布洛克先生说，每平方米3895元的价格意味着有足够的空间来升级该房产，而不会出现过度资本化。

“他说：”以这样的价格收购皇后街大楼的能力为我们提供了一个机会，以执行我们的战略，即重新定位位置良好但疲惫的资产，以满足未来租户的需求。

他说，该建筑将被整修为A级标准，优化其主要的海滨位置和河景。

“Bulloch先生说：”这次收购是对结构性转变的一种战略回应，即加速向高舒适度、位置良好的CBD办公资产转移，并显示出强大的可持续性特征。

“办公室租户的眼光越来越高，这项资产将使PGIM房地产公司能够展示其对ESG、可持续性和创新的承诺。”

该建筑目前有76%的出租率。主要租户和前共同所有者昆士兰公共托管人将在未来12个月内搬到新的地方。

这次销售是由世邦魏理仕和Knight Frank经纪的。”资本市场高级总监Tom Phipps说：”这次销售表明了海外资本对布里斯班CBD的持续投资欲望。

Knight Frank的贾斯汀-邦德补充说：”提供海关大楼的河景，皇后街444号有很好的投资基础，可以提供一个现代的机构级资产。”

同时，瑞银资产管理房地产和私人市场部确认为一个私人客户购买了位于布里斯班阿德莱德街299号的10层办公楼。