HomeCo放弃了10亿元的医疗基金,转而加强新的房地产投资信托基金

Home Consortium已经放弃了在年底前推出10亿元非上市医疗信托的计划,而是将指定用于该工具的股权注入其新上市的HealthCo REIT。

在HomeCo宣布改变策略的同时,该公司又为其HealthCo Healthcare and Wellness REIT收购了2亿元的托儿所和医疗保健资产,该公司的股票交易代码为HCW。

在这些交易的支持下,HomeCo将HCW的盈利指导从之前预测的4.3分提升至5分,这只是在浮动的一个多月后。该信托基金将支付不变的7.4分的全年分配。

澳洲房产

由David Di Pilla领导的HomeCo为HCW筹集了6.5亿澳元,HCW的任务是投资于私立医院、儿童保育中心、医疗中心药房、政府研究设施和生命科学中心。在澳大利亚人口老龄化和消费者在私人健康和保健方面的支出增加的背景下,对这些设施的需求正在上升,它们是这个新兴行业的一部分。

除了HCW之外,HomeCo还计划在今年年底之前推出一个非上市的批发医疗基金,在首次募集5亿元之后采取类似的投资策略。该非上市基金将与上市房地产投资信托基金共同投资。

根据新的计划,慧聪网将与外部机构投资者共同投资于较大的收购项目(约4亿至5亿元或更大),其模式与Charter Hall、Dexus和其他上市基金经理所使用的模式类似。

曾向非上市基金承诺资本的机构投资者,将能够通过未来的股权募集投资于HCW。

“迪皮拉先生说:”尽管潜在的非上市投资者有强烈的兴趣和参与,但我们已经决定不追求非上市基金。

HCW以5.55亿元的投资组合浮出水面,其中有27处房产,交易资本率为5.

3%。

HCW资产负债表的最新补充是在新州、维州和西澳以1.08亿澳元的价格收购了13个新的儿童护理中心的组合,资本率为5%。这些资产中的12个是在世邦魏理仕的Sandro Peluso、Jimmy Tat和Marcello Caspani Muto的斡旋下从Allaf Property公司收购的。

除了托儿所,HCW还将从HomeCo获得两项投资,这两项投资最初被指定用于非上市基金。这两项投资包括以500万澳元收购黄金海岸健康中心50%的股权(使HCW的总所有权达到100%),以及收购乔治医院82%的股权的选择权,该医院位于悉尼西南的卡姆登,投资额达8000万澳元,一旦完成,将获得该医院的开发权。

迪皮拉先生说HCW是 “这些资产的最佳长期所有者”。

这些收购将使HCW的投资组合价值增加到6.68亿元,一旦开发资产完成,约8.5亿元。

在这些交易完成后,HCW的资产负债率仅为11.5%,加上4亿元的债务融资,HCW将有很大的能力进行进一步的收购,因为它将在明年年底前实现HCW、其日常需求房地产信托基金和HomeCo管理50亿元资产的目标。

它的目标是到2024年底将这一数字翻一番,达到100亿元。

HCW上个月以每股2元的价格浮动。Unit交易价格为2.25元,在周四交易结束时上涨超过1%。

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