重新开业刺激信心，办公室空缺趋于平稳

2021年第三季度，六个全国性写字楼市场中有五个录得CBD空间的净吸纳量，因为租户对重新开业反弹的预期上升，全国各地都将感受到这种反弹。

根据JLL的数据，第三季度CBD空间的净吸纳量达到7.01万平方米，是2018年最后一个季度以来最强劲的结果。

在房地产领域被称为 “净吸纳量”，它是一个行业指标，衡量在一个时期内所占用的办公空间的变化。

空间的扩大也反映在空置率上，自大流行病开始以来，空置率急剧上升。在第三季度，这种情况趋于平稳，实际上在五个大陆城市略有缓解。只有墨尔本的情况明显恶化，从14.1%上升到15%，而墨尔本正在经历第六次封锁。

悉尼CBD的空置率在下降0.2%后达到13%。堪培拉的市场最紧张，为6.5%，布里斯班为15.8%，珀斯为19.1%。

“JLL澳大利亚研究主管Andrew Ballantyne告诉AFR：”我们认为，悉尼CBD和墨尔本CBD都处于本周期的空置高峰期。

“我们预计在未来12至18个月内，空置率将持平，然后在2023-25年开始呈下降趋势。”

Ballantyne先生说，在最近一次封锁期间，商业信心得到了维持，而劳动力市场调查显示，大多数机构都在寻求增加员工人数。

“他说：”新州、维州和首都地区最近一次封锁的一线希望是加速在澳大利亚各地推广疫苗接种。

“我们将在2021年底成为世界上疫苗接种率最高的国家之一，机构在做出长期办公室租赁决定时更有信心。”

悉尼CBD本季度录得24,700平方米的净吸纳量，是自2018年最后一个季度以来最强劲的结果。墨尔本CBD录得24,100平方米的净吸纳量，但由于一个新的开发项目完成了有限的预先承诺和回填空间的出现，空置率上升。

JLL的澳大利亚办公室租赁主管Tim O’Connor说，一些行业部门正在扩大，为悉尼CBD的需求复苏做出了贡献。

“有一种观点认为，所有机构在搬迁时都在减少办公空间。然而，实际的租赁证据显示，大多数机构都在增加员工人数，这将转化为一个更大的职业足迹，”他说。

“此外，我们还看到一些机构撤销了转租空间，因为他们了解工作场所在产生合作和通过渗透学习方面的重要作用。”