维州启动5亿澳元Homebuyer Fund为3000名居民支付25%首付

维州推出的新的购房者基金将提供5亿澳元，以帮助该州更多的居民买房，在目前火热的住房市场中，围绕帮助澳大利亚人买房的机制正在进行辩论。

该州的财政部长Tim Pallas声称，维州购房者基金（VHF）预计将帮助约3000名居民购买房屋。

维州的基金是5000万元的HomesVic共享股权计划的扩展，政府称该计划帮助超过330个家庭进入市场。

• 该基金的大多数接受者将需要有5%的首付，政府在此基础上最多支付25%。
• 维州政府将保留房屋的股份，直到房产出售或业主买断其股份。
• 受益人不需要是首次置业者，但目前不能拥有房产。
• 他们还需要能够证明他们能够筹集到首付，银行将评估信用评分和满足抵押贷款偿还的能力。

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帕拉斯说："他们将能够在维州政府的帮助下购买房屋，政府将成为购买房屋的权益伙伴。"

然后，接受资助的人可以买下州政府在房屋中的份额，或者在出售时将相同比例的价值归还。

帕拉斯说："我们将把这些钱放回基金，因此，考虑到资产的持续和历史性的升值和价值，这很可能成为自我维持的方式。"

竞争市场中的机会

维州的新举措是在其他州采取行动，建立杠杆，帮助更多的首次置业者进入澳大利亚失控的房地产市场之后采取的，包括在6月提出的改革新州房产税的建议，其中包括提供25,000澳元的补助，以取代现有的首次置业者的印花税优惠。

伴随该提案的一份进展文件表明，虽然这项改革不会推低房价，但它说较低的前期成本有可能使首次置业者受益。

其他为首次置业者创造途径的联邦计划--在没有采取有意义的降低房地产价格的行动的情况下--包括国家首次置业补助金（FHOG），该计划为符合条件的买家提供一次性付款，以及首次置业贷款存款计划（FHLDS），该计划允许首次置业者以5%的存款购买房地产。

9月下旬，澳大利亚几家大银行的领导人再次呼吁监管机构采取措施，为澳大利亚火热的房地产市场降温。

联邦银行CEOMatt Comyn敦促监管机构 "尽早而不是晚些时候 "采取行动，与此同时，澳大利亚储备银行（RBA）警告说，天价的房地产和不断增长的家庭债务可能威胁到澳大利亚的金融稳定。

继几个月的天文数字增长后，澳大利亚各地6月份的住宅物业价格上涨了近7%，这导致悉尼的房屋中位价达到119万元，墨尔本达到89.5万元。

然而，该州的自由党反对派对购房者基金的有效性进行了反击。

影子财长戴维斯在一份声明中说，该计划只会进一步加剧住房可负担性危机，因为印花税和土地税的上涨将阻碍该基金的影响。

"这些计划是他们一手交钱、一手交货的做法的一部分，"戴维斯说。

他说："对新房的大量税收被抬高，以支付工党对基础设施项目的管理不善以及其成本的暴涨。"

维州房地产协会（REIV）说，它欢迎额外的支持，这将帮助 "更多的维多利亚人进入和留在房地产市场"。

"维州购房者基金似乎是一项明智的政策，对[首次]进入房地产市场的人特别有帮助，"它说。

维州财政部长否认该计划将进一步推高房价，经济学家警告说，对房主的税收减免和激励措施可能会导致房价上涨。

他说："这不是会有效地提高价格的东西，"他说。

"我们不是把更多的钱放进人们的口袋里……我们是给他们提供参与竞争市场的机会。"