由于APRA的限制，租赁市场将收紧，使投资者受到挤压

业内人士表示，由于新的贷款规则将遏制投资者购买或建造投资物业的能力，租赁市场将收紧。

澳大利亚审慎监管局（APRA）现在希望银行评估新的住房贷款申请人的利率至少比实际贷款利率高3个百分点。

这比银行最常用的50个基点要高，将从本月底开始生效。

APRA还要求银行审查他们对高债务收入比的贷款的胃口。

悉尼投资者Lachlan和Alana Moore刚刚在中央海岸的一个房屋和土地包上付了定金，他们说更高的缓冲率将使他们更难购买下一个投资物业。

“摩尔先生说：”我们想买一个有更多卧室的大房子，以获得更高的租金，但我们决定买一个较小的房子，以确保我们能够获得融资批准。

“我们的买方代理，买方俱乐部，帮助我们根据新的评估利率计算出我们的借贷能力，以确保它是可以使用的，不会让我们短缺。我们很保守，所以我们用20%的存款借款。

“但这一较高的利率意味着我们将更难回去购买另一处房产，特别是如果以后会有更多的贷款规则。”

这也将减缓迈克尔和卡罗琳-波德曼的收购速度，他们已经拥有三处投资物业。

“这肯定会影响我们未来购买更多房产的能力，因为它减少了我们的借贷能力，”他说。

“这个宣布实际上有点让人吃惊，它让我们坐下来评估我们今天想去的地方。

“这当然影响了我们的投资时间框架，给我们的目标拉上了手刹。但在Wealthi的买方代理的帮助下，我们仍将努力购买更多的投资物业。

“就目前而言，它肯定会放缓，并使我们研究，研究我们能够实现什么，因为如果这只是贷款限制的开始，那么我们要做好准备。”

房地产投资者和买方代理Right Property Group的Victor Kumar说，APRA提高贷款缓冲的举措的流动效应将通过提高租金来体现。

“他说：”越来越少的人将会建造和购买投资性房地产，因此可供出租的房屋将减少。

“这将加剧我们所看到的进入大流行病的租赁危机，一旦国际边界重新开放，当移民和学生返回时，情况将变得更糟。”

阿德莱德大学建筑和建筑环境学院的项目主任Peter Koulizos说，较高的借贷门槛最终会打击租客。

“自2017年提高投资者的存款要求和利率以来，租金供应一直在下降，所以这个新的障碍将加快下降速度。”他说。

“市场需要更多的租赁房产，因为政府正在撤出市场，所以如果你让房产投资者更难购买房产，那么租客的租金就会减少。

房贷经纪公司Homeloanexperts.com.au的CEOAlan Hemmings说，虽然新的贷款规则影响到每个借款人，但投资者将首当其冲，因为他们的杠杆率一般比较高。

“他说：”他们往往有更多的未偿债务，所以如果他们去申请新的房贷，新的缓冲利率将被加入其中，以计算出服务能力。

“因此，如果他们已经有了两到三个投资物业，他们要去买第四个，那么这个额外的缓冲就会被加到每一笔贷款中，以计算出服务能力。因此，它减少了你能借到多少钱，但它也有一个乘数效应，可以这么说。”

Buyers Club的主管Samara Metri说，那些不追逐负资产的投资者仍然能够投资。

“她说：”如果你的财产收入足以支付房贷，那么你应该仍然能够继续投资。