联邦住房贷款计划显示信贷抑制的风险

联邦政府的第一套住房贷款存款计划在运作的第一个完整年度，年轻借款人的比例回升，显示出最容易受到紧缩信贷规则影响的借款人群体对住房援助的需求。

该计划–允许人们在不凑足通常的20%存款的情况下获得住房贷款–显示，在截至2021年6月的一年中，18至24岁的人获得的贷款担保从该计划前六个月的17%上升到所有买家的23%。

即使创纪录的低利率使贷款服务更容易负担，但飙升的房地产价值造成了一个不断增长的存款障碍。

根据该计划，首次购房者只需筹集5%的存款–或在7月开始的单亲家庭住房保障计划下筹集2%的存款–而政府将向提供贷款的商业银行担保存款的未偿余额。

在澳大利亚红红火火的住房市场上，让低收入者有机会拥有住房是社会和经济的当务之急。国家住房金融和投资公司的最新报告显示，该计划自启动以来已经发放了近33000份贷款担保，在这方面发挥了有限但值得欢迎的作用。

但是，这些借款人可能会受到银行监管机构APRA本周的行动–以及可能采取的进一步措施–最严重的打击，以收紧信贷供应和平静市场。APRA决定将用于评估贷款的 “可负担性缓冲 “提高0.5个百分点，这将使一个典型的借款人的借贷能力减少5％。

“CoreLogic研究总监Tim Lawless说：”也许这是一个很好的论据，可以在这些政策中设置一些例外情况，为首次置业者或不同类型的家庭提供一些救济，他们可能对这样的政策变化更加敏感。

联邦住房部长Michael Sukkar说，不断评估国家宏观审慎设置的适当性将是很重要的。

“Sukkar先生告诉AFR：”与上次APRA出台类似的宏观审慎措施时不同，自住者正在主导市场。

“在这种情况下，APRA将继续密切监测市场和这一变化的影响，这是合适的。”

NHFIC的报告显示，超过三分之一的担保是发放给收入低于8万元的单身申请人–远远低于12.5万元的资格收入门槛，大约10个担保中有9个是发放给40岁以下的买家。

报告说，近58%的人年龄在29岁或以下，而在这些计划之外的首次置业者中，只有42%的人是这样。

自该计划开始以来，在近33000份贷款担保中，有多达6000份是给关键工人的，其中36%是教师，34%是护士，11%是紧急服务人员。