酒馆销售创下新高，投资者举杯共饮

据行业分析师和经纪人称，尽管新州和维州的关键市场屡屡发生关闭事件，但由于投资者对该行业的兴趣未减，今年的酒吧销售有望创下新纪录。

由Real Capital Analytics（RCA）编制的销售数据显示，今年到目前为止，估计有价值11亿元的澳大利亚酒吧被交易，仅比2017年和2019年记录的11.6亿元的酒吧交易量少。

“RCA分析部主管Benjamin Martin-Henry说：”房地产投资者对收购酒吧表现出了极大的兴趣，交易量将超过以往的最高水平。

Martin-Henry先生说，即使去年酒吧的销售额因COVID-19的最初影响而下降，但仍有近9亿元的交易。

“2020年，酒吧的销售量与2019年相比下降了22%，与酒店和零售业分别下降50%和43%相比，这显示了巨大的复原力，”他说。

“考虑到这一领域依赖于亲临现场的光顾，其相对实力令人惊讶。”

马丁-亨利先生说，2021年与其他大年不同的是，区域酒吧交易量急剧上升，这一趋势反映在住宿和度假公园市场。

“他说：”区域地区的交易活动出现了最大幅度的增长。

“2021年到目前为止，区域地区的收购量在2017-19年的平均水平上增长了135%。

“区域性地区占全国交易量的一半以下，而在COVID之前的几年里，这一比例为20%。”

“这种增长的一个可能原因是，在COVID时代，区域性地区的情况明显好转，长时间的封锁主要局限于大都市地区。”

澳大利亚最大的酒吧经纪人HTL房产公司的总经理安德鲁-乔利夫说，他毫不怀疑历年的销售记录会被打破，并说RCA的数字可能低估了现实。

“他们所说的轨迹是正确的，但肯定比他们所说的要强，”乔利夫先生说。

HTL估计，在2020-21财政年度，全国酒吧的销售额为15亿元，2021日历年的总额可能达到16亿元，其中区域性物业占了很大一部分。

“区域销售有了戏剧性的增长，”Jolliffe先生说。”主要原因是地铁资产的稀缺性和与各地区的重新联系。”

Jolliffe先生说，随着酒吧行业日益企业化，大多数城市和地区资产都被经验丰富的业内人士收购。

他说，在过去的一年里，酒吧的购买收益率大幅压缩，城市房产的收益率从5%到8%不等，区域性地区的收益率为8%到12%。

他说，投资者对该行业的信心很强，因为酒吧在被封锁后经历了快速反弹。

其中一个例子是Charter Hall Long WALE REIT和Hostplus以16.8亿元竞购ASX上市的酒吧业主ALE Property Group，以及MA Australia以2.45亿元将Redcape除名。

“Jolliffe先生说：”这是对资产类别的实质性信心投票，成熟投资者的信心投票。”他们是有信心的交易。”

展望未来，Jolliffe先生说，销售管道看起来 “非常强大”，HTL房产公司预测11月和12月将创下纪录。

“需求多于供应，”他说。