遏制贷款威胁，刺激住房热潮

业内人士表示，随着投资者和购房者提前购房以避开迫在眉睫的限制，贷款限制的前景上升可能会引发新一轮的住房活动。

悉尼的买方代理和Right Property Group的董事Victor Kumar说，一旦有了更明确的时间表，新的贷款规则将在何时实施，买家将赶紧抢先进入。

“我认为这将引发抢购，并赶在最后期限前完成，”他说。”投资者肯定会将他们的购买提前，这将推动另一个增长高峰。”

财政部长Josh Frydenberg支持监管机构打击高负债住房贷款，以减少创纪录的低利率和飙升的房地产价格带来的金融风险。

上周，国际货币基金组织、澳大利亚联邦银行和澳新银行都呼吁监管机构实施更严格的贷款限制，以减少火热的房地产市场带来的风险。

可能采用的一项宏观审慎措施是对新借款人的高债务与收入比率进行限制，以此来控制由创纪录的低利率所推动的大量住房贷款。

位于墨尔本的买家代理Cate Bakos Property公司的Cate Bakos说，如果银行准备 “宽限 “他们早先签发的房贷预先批准，迫在眉睫的贷款限制将刺激买家采取行动。

“她说：”如果银行将兑现他们在贷款抑制执行前三个月内发出的所有预先批准，那么我们将在这几个月内看到一些大量的购买。

“但在法规生效后，我们将开始看到增长速度的放缓，这将有助于使市场正常化。”

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee说，虽然贷款限制将影响所有房贷借款人，但家庭住房买家和房产投资者将首当其冲。

“我认为很多升级者正在承担大量的债务，因为利率如此之低，即使债务与收入的比率大于6，他们仍然能够轻松偿还，”她说。

“首次置业者往往比升级者和投资者拥有更少的资产，他们在借贷款机构面往往更加保守，所以他们的风险没有那么大。”

Conisbee女士说，迫在眉睫的对家庭债务的贷款遏制也可能抑制对度假屋的需求。

“她说：”这有可能减缓人们购买度假房产作为第二居所的速度，因为这将是买家承担更多债务的一个领域，而且是在一个不一定有收入的房产上。

库马尔先生说，那些依靠负资产负债率来加强借款的投资者也将受到影响。

“他说：”那些已经借贷到手并拥有高度负资产组合的人将受到影响，特别是当房贷利率开始上升时，他们将无法再融资。

“限制会让人很难拿到钱，所以很多人会感到沮丧，离开市场，所以竞争和价格压力会减少。”

Conisbee女士说，任何对贷款的限制，都会对住房市场产生影响，但与之前限制投资贷款增长和高贷款价值比房贷的遏制措施相比，对债务收入比的贷款限制将不那么有害。

“这可能是一个更明智的举措，”她说。”我认为围绕债务收入比的限制来降低风险，是一种更广泛的做法，而不仅仅是针对特定类型的买家。

“我不认为这会对信心产生巨大的打击，但它会减缓购买活动和价格增长。”