悉尼仓库价值9个月内增长6500万元

悉尼的一个6万平方米的仓库租给了神奇家具和物流巨头德铁信可，在被Centuria Industrial REIT以2亿澳元的价格收购后，为澳大利亚的机构级工业地产树立了新的基准，收益率为3.6%。

创纪录的低回报率–反映了寻求资产类别风险的资本的比重，在电子商务繁荣的推动下，该资产类别的需求–使5月份为悉尼一个较小的仓库–35,000平方米的Best & Less配送中心达成的3.62%的收益率黯然失色，AMP Capital以1.301亿元将其出售给Lendlease的投资平台。

在大流行之前闻所未闻，悉尼和墨尔本的主要物流资产现在经常以低于4%的收益率进行交易，因为大流行期间网上购物激增，增加了对仓库空间的需求，整个工业地产行业的价值也随之大幅提升。

物流平台ESR在6月以38亿元收购了黑石集团的Milestone投资组合，为这一价值提升奠定了基础。这相当于34亿元物业资产的收益率为4.5%，如果算上ESR为管理权支付的4亿元，则收益率为4%。

反映了工业资产竞争的加剧，6月份优质物流设施的平均收益率首次低于优质办公楼的收益率–4.75%对5%。

Centuria收购了位于西悉尼Fairfield的60,223平方米的Fantastic Furniture和DB Schenker设施，反映了市场动态的加强。

该交易是在里斯本街56-88号房产被AMP Capital Diversified Property Fund（现在由Dexus管理）卸载后，以该设施12月的账面价值1.35亿元的48%的溢价达成的。

这是CIP以3.513亿元收购的8个仓库之一，其他仓库位于墨尔本、布里斯班和珀斯，平均初始收益率为4.1%。

这笔交易使CIP的工业地产组合的价值上升到35亿元。

在更广泛的Centuria平台上，这家在ASX上市的基金管理公司将其对工业地产的投资总额提高到51亿元，占其总投资组合的30%。

Centuria的资金管理负责人Ross Lees表示，该集团的发展战略特别关注 “迎合最后一英里物流行业的大都市填充用地。

“利斯先生说：”这种大流行病是国内网上购物的催化剂，我们相信在整个大洋洲还有进一步增长。

CIP将通过3亿元的机构股权融资和2500万元的Unit购买计划，为其最新的收购狂潮提供部分资金–该基金在2021财政年度收购了近10亿元的资产。

该基金重申其全年运营资金（FFO）不低于每Unit18.1分和每Unit17.3分的指导。

CIP基金经理Jesse Curtis指出，由于电子商务和最后一公里用户的推动，租户需求加速，最新收购的项目都有可能提高租金，并通过租赁、开发或重新定位来增加价值。

在收购的项目中，墨尔本港的一个4410平方米的仓库，租给梅赛德斯-奔驰的租约剩余时间不到两年，通过高力地产的Jack Kelliher以3.7%的收益率出售。

这与德国投资巨头机构投资集团（2IG）本月在墨尔本港以8160万元收购的一个葡萄酒仓库所创下的收益记录相吻合。

Kelliher先生说，有三个机构投资者对梅赛德斯-奔驰的仓库进行了竞标。