卡塔尔投资公司在1.35亿元的交易中与墨尔本家庭主妇中心建立联系

基金巨头QIC以1.35亿澳元的价格收购了墨尔本东南部的一个家庭主妇中心,它说,这将解决在 “你的未来,你的退休金 “改革之后,人们对核心附加财产的强烈需求。

25,000平方米的Craigieburn Junction将停放在QIC Active Retail Portfolio Fund中,该基金是在 “Core-plus “的口号下运行的两个投资基金之一。该类别通常指的是比蓝筹核心房地产高一个档次的商业地产,它有可能通过改进的附加值获得更大的回报。

该商场仅在两年前开业,是墨尔本北部增长走廊的一个高曝光率地点。QIC表示,强大的租户组合将提供约5.4%的收入收益,而且该地块还有增值的机会,其中包括大量的土地部分。

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“收购这一防御性零售资产显示了QIC对核心增值房地产资产类别的信心,也是对QIC已建立的11亿元核心增值资产组合的恰当补充,该组合由防御性零售、工业和办公资产的多样化风险组成,”QIC负责核心增值战略的基金经理Charles Occhino说。

“在《你的未来,你的退休金》立法之后,投资者对核心加分部门的胃口已经加强。

“鉴于《你的未来,你的Super》根据核心房地产基准评估业绩,投资者将获得奖励,在他们的投资持股中采取部分核心+风险。”

同样收获颇丰的还有该商场的所有者PGIM房地产公司,该公司在与开发商–由托尼和史蒂文-萨斯领导的墨尔本Oreana地产集团达成1亿元的基金式交易后,于2019年年中控制了这个大面积的中心。

在过去的18个月甚至更长时间里,大型购物中心被证明是最具弹性的零售资产之一,由于在家工作和家庭装修的趋势在破坏中加速,因此得到了人流和投资者的支持。

“PGIM房地产公司董事总经理兼澳大利亚区负责人Steve Bulloch说:”尽管零售业存在各种不利因素,但我们坚信这个具有多元化和防御性租户组合的新时代大型购物中心将表现良好,特别是在这个受益于强劲人口增长和政府基础设施的地方。

“在我们决定出售之前,有许多人主动提出要购买该中心,最终1.35亿元的销售价格反映了该资产的吸引力和该地区的未来增长前景。”

进行这次销售的是JLL的Nick Willis和Sam Hatcher,以及Stonebridge的Justin Dowers、Phil Gartland和Carl Molony。

“有越来越多的资本希望获得对紧缺的大面积领域的配置。像Craigieburn Junction这样的机构级中心在澳大利亚市场上是独一无二的,这是自2018年以来最大的交易,”Willis先生说。

道斯先生指出,随着大型零售资产在市场上被更广泛地接受,新的投资者正在进入该领域,导致收益率收紧。

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