在COVID的需求下，区域租房供不应求

全国各地不断变化的COVID情况凸显了租房者对更远距离生活的渴望，realestate.com.au的新数据显示，区域地区的租赁供应正努力跟上需求。

7月，全国总租房量同比下降18.1%，创下历史上最大的年度降幅，跌至历史新低。区域性地区的整体租赁列表记录了一些最大的跌幅，全澳的租赁列表同比下降了24.9%。

据realestate.com.au的经济研究主任Cameron Kusher称，这可能是由几个因素驱动的。

“他说：”更多的人搬到了区域性地区，他们中的许多人在搬家之前不一定会购买，所以对租赁物业的需求也在增加。

“也有很多人购买了第二套房产，这些房产要么是纯粹的度假屋，要么是短期出租，而不是长期出租，因此，这也减少了供应。

“最后，以前的出租房产随着价格的上涨而被出售，购买者不一定是为了出租而购买，进一步减少了供应。”

2021年7月与2020年7月相比，新州地区的整体挂牌量下降了18.6%。维州地区下降了20.4%，而昆州地区的总挂牌量下降了27.9%。年度跌幅最大的是北领地地区，总挂牌量骤降61.8%，南澳大利亚地区则下降了44.4%。

数据显示，7月份阿德莱德、南澳地区、西澳地区和北领地地区的整体出租房源数量处于历史最低水平。

维州Daylesford的Belle房产公司的主管Will Walton说，他亲眼看到，供应量无法跟上区域内不断增长的需求。

“这里的竞争力是基于没有足够的供应，”沃尔顿先生说。

“他说：”不仅仅是租户在询问房产，企业也在询问未来的情况，以便他们能够雇用临时店员，甚至是那些医疗保健和酒店业的工作人员。

“我知道有几家企业因为无法在这里找到临时工而无法以通常的能力经营。

“这个问题在这里已经存在一年多了，不幸的是，似乎没有任何州政府围绕这个问题采取行动。”

由于较少的租户腾出租房，新上市的房源不足，加剧了区域内整体房源的下降。

区域内的新房源总数同比下降了12.3%，许多区域内城镇的空置率处于历史最低水平，包括Daylesford，根据SQM Research数据，7月份的空置率为0%。

澳大利亚统计局的数据显示，在COVID主导的向生活方式和地区转移的推动下，2020年有更多人从首府城市迁往地区。去年约有19万居民从地区迁往省会城市，比2019年少了2.47万人。

Walton先生说，一个大问题是，包括Daylesford在内的许多地区城镇没有住房供应来满足增加的需求，房屋数量超过了公寓。

“如果你走进努沙海岸，或拜伦郡，说你想建20套公寓，当地人会有很多不满，但现实是，如果这些公寓是为医疗工作者、零售业工作者或酒店业工作者建造的，那肯定是对社区有利的。”

沿海地区的租金也出现了下降，黄金海岸的总租房量同比下降了45.

与澳大利亚地区相比，许多城市内的房东发现自己没有租户。

2021年7月，墨尔本内城的新租赁房源比例最高，占全国新房源的9.2%，占总房源的12.3%，比例最高。

纳尔逊-亚历山大公司的物业管理负责人马丁-西泽尔解释说，墨尔本市内的租赁市场，特别是公寓，受到了大流行病的严重影响。

“他说：”在某些地区，如CBD和卡尔顿，租赁公寓市场受到的影响尤其严重，因为COVID的旅行限制使这些地区通常依赖国际学生入住公寓楼。

“尽管大流行对租赁市场造成了挑战，但当封锁限制放松后，墨尔本各地的空置率已显示出缓慢的改善迹象，但进一步的改善将依赖于目前COVID限制的放松。”

在一些城市，新的出租房源也在增加，让租房者在寻找房屋时有更多选择。

2021年7月，布里斯班内城的新房源增长了6.4%。它的新房供应量和总租赁量都是全市最大的，占布里斯班当月新上市房源的29.9%。

霍巴特也录得新租房列表的每月增长，在7月上升了2.4%。