需求减弱、库存增加将使房价增长放缓

过去一年中，房价无与伦比的增长预计将进一步放缓，买家的数量不足以吸收卖家在锁仓结束后可能释放的库存量。

根据CoreLogic的数据，买家已经被快速攀升的房价甩在后面。

CoreLogic房屋价值指数显示，尽管Delta爆发，房屋市场仍然具有弹性，但它已经开始降温，8月份全国房屋居住价值仅上升了1.5%，这是自1月份上升2.8%以来最慢的速度。

在过去的12个月里，全国范围内的房屋价值飙升了18.4%–这是32年来的最快增长。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，月度增长速度的放缓更多的是与负担能力的限制恶化有关，而不是与持续的锁定有关。

“当你看到工资增长数字每年上升约1.7%，以及全国住房价值上涨超过18%的事实–这是工资增长率的11倍，所以有理由认为，更少的人将有机会获得进入市场所需的存款，”他说。

“我们已经看到第二居所或后续买家的数量开始消退，自去年年底以来，随着刺激措施的减弱，第一居所买家的活动一直呈下降趋势，因此有迹象表明需求正在放缓。”

Lawless先生说，住房融资数据显示，购买第二套或后续住房的人数已经从去年10月季度的24%的高峰放缓到截至6月的三个月的不到一半，为10%。

悉尼、墨尔本和堪培拉的增长速度也逐月放缓，而除达尔文以外的无禁锢首都也录得增长。

在8月份，悉尼的房屋价格放缓了20个基点，达到1.8%，墨尔本放缓了10个基点，达到1.2%，堪培拉放缓了40个基点，达到2.2%。

霍巴特上升了60个基点至2.3%，阿德莱德上升了20个基点至1.9%，布里斯班稳定在2%。

CoreLogic已经暂停了珀斯和西澳地区的指数结果，等待解决与西澳其他住房市场测量结果的分歧。

Lawless先生说，虽然本地买家的需求在大流行期间支持了住房市场，但这可能不足以填补边境关闭期间缺乏国际移民而留下的漏洞。

“他说：”我们知道，在COVID-19之前，进入澳大利亚的移民中大约有40%是永久移民，他们倾向于先租房，然后再逐渐买房，所以可以说，现在边境关闭了这么久，影响正流向更少的购买活动。

“在我们开始看到国际边界可能重新开放的迹象之前，这看起来还需要一段时间，我认为我们不会看到这种需求水平的补充。

“所以在这一点上，当地的需求正在减少，这并不令人惊讶。新的需求会从哪里来？”

Lawless先生说，如果一旦解除禁售令，新房源大量涌现，较低的需求可能有助于重新平衡市场。

“他说：”如果我是对的，我们确实看到了新上市房源的反弹，我们可能不会看到需求以同样的速度上升，部分原因是需求没有像上市数量那样被明显打断，所以没有那么多被抑制的需求。

“因此，如果上市数量的提升没有得到需求上升的满足，这可能是另一个迹象，即房价的这种向上增长将被进一步抑制。”

这也可能意味着买家的条件会更好，因为激烈的竞争使他们受到压力，不得不提供更高的价格。

“我认为这将有助于重新平衡市场，这是一个积极的结果，”劳利斯先生说。

“长期以来一直是卖方市场，买家仍然感到这种紧迫感，这支持了住房价格的上升压力。

“但是，只要我们开始看到挂牌数量上升而需求下降，那么我认为这是一个非常明显的迹象，我们可能开始看到买家和卖家之间的关系更加正常化。”