即使是澳大利亚最富盛名的Suburbs也有更多可负担的口袋

大多数人只能梦想在澳大利亚最独特的地址之一拥有惊人的海滨房产或宏伟的市内豪宅，但在最富盛名的Suburbs也能找到更实惠的口袋。

在COVID-19大流行期间，澳大利亚人比以往任何时候都更关注他们对理想家园的要求，买家正在寻求蓝筹物业或在珍贵地段的更实惠的选择–或在邻近Suburbs的更多实惠。

一个Suburbs较实惠的口袋和最昂贵的口袋之间的差异可能是数十万甚至数百万元。

Realestate.

“库舍先生说：”每个Suburbs都会有一些地方的房产比其他地方更受欢迎，因此，几乎总是有某些地方比其他地方更容易负担得起，也更昂贵。

“推动价格差异的因素可能是靠近主要道路、公共交通、景观、学校、商店、飞行路线、水或公园。请记住，在某些情况下，靠近这些因素中的任何一个都可能被视为积极或消极。

“最受欢迎的典型事物是临水、景观和公园。虽然靠近公共交通可能是可取的，但如果你离铁路线太近，这实际上可能对价格有负面影响。

当涉及到最独特的Suburbs、口袋和街道时，这是一个位置、位置、位置的案例……

Kusher先生说，地点和房屋的质量，如市内地区的大豪宅，是主要的驱动力。

“他说：”在省会城市，它们往往是在抢手的市中心位置，靠近水是一个普遍的趋势。

“这在澳大利亚地区也是一个类似的故事，突出表明大多数澳大利亚人，特别是富人，对在水边或靠近水边或海滩有一种嗜好。

“海边、港湾边或河边的房产往往是一些最昂贵的房产。”

Kusher先生指出，澳大利亚各地的房地产价格一直在快速上涨，rearestate.

“他说：”有许多因素在这里起作用：非常低的利率和利率可能会在一段时间内保持不变；对人们如何花钱的限制；以及显然只是人们希望升级房屋和搬到该国的区域部分。

库舍先生说，随着物价的不断上涨，首都城市中最昂贵的街道和口袋仍将是全国最昂贵的地方。

“他说：”虽然区域性房产正变得越来越受欢迎，但我仍然认为人们将继续支付溢价，以进入那些首都市场。

“但毫无疑问，在那些更昂贵的街道和飞地，一些区域市场也将看到一些大的提升，因为越来越多的人想搬到区域性地区，在后COVID世界中真正专注于这种生活方式。”

Realestate.com.au的一个新数据集比较了大多数微型Suburbs或Suburbs内邻里的房屋估价中值。一处房产的估值可能会受到其自身销售历史和/或邻近小区内类似房屋估值的影响。所有的估计估值中值都是截至2021年7月的数据。

Kusher先生说，虽然这些数据只应作为一个指南，但它确实强调，只关注Suburbs的中位数并不一定能提供整个故事。

“例如，如果一个买家因为中位数价格太高而排除了一个Suburbs，这个数据显示他们可能已经能够实际负担得起Suburbs的一个较便宜的口袋。”

澳大利亚一些最富盛名的Suburbs，其房屋估价的最低和最高中位数存在巨大差异，与最昂贵的飞地相比，它们提供了一些更实惠的口袋。

悉尼海港边的Rose BaySuburbs的房屋估价中位数在全国范围内差距最大，有1993万澳元的巨大差距。

“库舍先生说：”这表明人们为绝对水面所支付的巨大溢价，与Suburbs的其他地方相比，水面仍然昂贵，但一旦你离开该地区，成本就会大幅降低。

Rose Bay的一个口袋以惊人的水边豪宅为特色，该Suburbs的最高房屋估值中位数为2266万元，而离水最远的社区则便宜得多，估值从273万元起。

Rose Bay的整体房屋估价中位数为449万元。

列入名单的Suburbs，其估计的房屋价值变化最大，在过去12个月内至少有5次销售。

在全国范围内，最低和最高估计房屋价值之间波动最大的名单中，悉尼一些最昂贵的Suburbs占据了主导地位，Woollahra、Vaucluse和Bellevue Hill的差距都超过了800万澳元。

著名的墨尔本SuburbsToorak以883万元的差距位居全国榜单第三位，而布里斯班内郊的袋鼠角（Kangaroo Point）在其最昂贵和更实惠的地区之间有741万元的差距。

Toorak最昂贵的Lascelles Avenue附近的房子估值中位数为1097万元，远远高于其最实惠的房子估值中位数213万元。其整体估值中值为460万元。

Marshall White – Stonnington的合伙人Dean Gilbert说，该Suburbs的设施，包括公园和亚拉河，以及通往城市的便利性，使Toorak在墨尔本最昂贵的房地产名单中名列前茅。

吉尔伯特先生说，人们把钱花在家里，试图在大流行期间获得尽可能多的空间。

他说，富裕的买家因其蓝筹物业而瞄准了Toorak。

“他说：”这可能是墨尔本最好的蓝筹股投资–这和马尔文以及布莱顿的黄金大道一样。

“目前整个澳大利亚都证明了这一点。一切传统的蓝筹股都表现得非常好。”

吉尔伯特先生说，在邻近的南雅拉，与皇家植物园和福克纳公园接壤的严格控制的大本营地区，对住宅有巨大需求。

“他说：”南亚拉的Domain区可能是增长最强劲的地区，目前人们在那里支付的价格。

Gilbert先生说，附近的Malvern和Glen IrisSuburbs的需求也很高，包括从海外回来的外国人。

他说：”自从上几次封锁以来，我们卖出的房屋数量相当惊人，”他说。

“我们可以卖出五倍于我们目前的库存量”。

在珀斯，莫斯曼公园（Mosman Park）最贵的小区和最便宜的小区之间的517万元差距是最大的差距。堪培拉是红山（398万元的差距），阿德莱德是该市最大的差距（209万元），霍巴特则是Sandy Bay，差距略低于78.5万元。

虽然它没有跻身于大悉尼地区房屋估价中位数差异最大的前10个Suburbs，但像Dover Heights这样的地方也被瞄准蓝筹股的买家所关注。它的整体房屋估价中位数为550万澳元。

Raine & Horne – Double Bay的销售主管Dion Markovics说，被邻近的North Bondi定价的买家都在Dover Heights买房，在那里他们可以得到更大的街区、崖顶位置以及水和城市景观。

“他说：”他们走了一公里的山路，仍然可以走到海滩，仍然有海滩的生活方式，并得到更多的实惠。

Markovics先生最近以672万元的价格出售了位于布莱克街510平方米街区的一栋拆迁房，比其底价高出200万元。

“他说：”有一些买家支付了近700万元，只是为了确保土地，然后在上面建房。

Markovics先生说，想要进入该地区的买家大量涌入，而待售的房产却很短缺。

“目前，在多佛山庄销售是一个绝好的时机，因为没有什么可以比较的，没有库存。”

虽然realestate.com.au的数据集中在房屋的估值中位数上，但Kusher先生指出，单元房或联排别墅为买家提供了进入许多高价Suburbs的廉价途径。

“他说：”当然，他们没有相同的生活空间、院子或可取之处，但他们确实为人们提供了机会，即使他们可能买不起房子，也可以生活在他们所期望的Suburbs。

库舍先生说，澳大利亚各地房地产价格的飙升并没有改变首府城市中最昂贵的飞地，但却将地区的一些地方推到了专属领域。

“Kusher先生说：”我们看到一些最受欢迎的地区的街道价格上涨得相当厉害，比如拜伦湾或努萨。

拜伦湾是克里斯-海姆斯沃斯和妻子艾尔莎-帕塔基等A级明星的家乡，一直是澳大利亚增长最快的区域市场。Realestate.com.au的数据显示，拜伦湾的整体房屋估值中位数为246万元。

阳光海岸的努沙头（Noosa Heads）的房屋估价中位数为150万元，是另一个需求和价格飙升的地区Suburbs，因为人们在COVID期间寻求生活方式的转变。

Tom Offermann房地产公司的房产销售代理Jill Goode说，由于靠近海滩和Noosa Heads的主要街道，像Noosa Sound社区和Mossman Court等海滨街道这样的较昂贵地区的海滨房产总是很受欢迎。

“古德女士说：”在海湾上的任何东西都被高度渴望，而且非常昂贵。

古德女士说，COVID期间的价格飙升并没有让买家望而却步，来自悉尼和墨尔本以及布里斯班的人都有强烈兴趣。

“事实证明，这只是该镇买家的一次海啸，”她说。

“甚至有从未到过努沙的人也在购买，只是对这个地方口口相传。

“河流和海滩是度假和生活的大奖。”