什么是步行得分，它是如何工作的？

步行评分和步行能力是房地产术语中经常被抛出的流行语，但它们实际上意味着什么呢？

它们是真实的、可衡量的东西，还是只是房地产的聊天？这里有你需要知道的一切。

步行评分是美国大规模的、公开的 “步行指数”，它为美国、加拿大或澳大利亚的任何地址分配一个数字分数。

步行得分定义了一个房产的 “可步行程度”，主要是通过查看到附近设施的步行路线。它可以在网上免费使用，也有一个专业的付费版本。

位于墨尔本的住宅开发商ID_Land的联合董事总经理Matthew Belford解释说，步行得分是一种方式，让未来的居民很容易看到他们的房子与他们日常使用的设施之间的联系，无论是商店、公共交通、公园、餐馆、咖啡馆还是基本服务。

Belford先生说，步行得分系统考虑了许多指标，如与设施的接近程度、行人的可及性、交通活动等，然后以100分的满分显示结果。

步行评分还通过分析人口密度和道路指标，如街区长度和交叉口密度来衡量行人友好度。

“Belford先生说：”最高步行分数是100/100，但任何超过90分的地方都被认为是’步行者的天堂’。

根据该系统，70-89分被归类为 “非常适宜步行”，意味着大多数差事可以步行完成，而50-69分被定义为 “有点适宜步行”，其中一些可以步行。

25-49分是依赖汽车的，意味着大多数事情都需要汽车，0-24分是完全依赖汽车的。

Belford先生说，步行能力对房产买家和租户来说很重要，原因有很多。

“他说：”这些原因包括居民可以方便地访问附近的设施，对环境的好处，以及减少汽车旅行的相关费用。

在步行能力被证明是The Barkly的一大吸引力之后，墨尔本SuburbsBrunswick的前一个项目ID_L将这一概念作为其下一个项目的核心，名为Canvas Brunswick。

“（从The Barkly），我们了解到，未来的居民会被步行所吸引，并欣赏生活在步行距离内的当地设施……这吸引了我们到[Canvas]现场。

“他说：”拥有良好的步行能力和获得附近的便利设施是我们在中等密度的收购中优先考虑的一个特点。

“购买者正被更多步行和不必完全依赖汽车的想法所吸引，这既是出于环境和健康的原因。

“到目前为止，我们也看到了购房者中的一个主题；（他们）大多数已经居住在墨尔本的内环Suburbs，特别是内北区，所以他们已经习惯于在步行距离内享受便利，并使用多种交通方式，如步行、骑自行车、公共或私人交通，”他说。