Covid-19房产热潮如何重塑了房屋所有权

在海边拥有一栋房子的梦想正在迅速消退，因为蓬勃发展的价格将海岸线上最受欢迎的地区的房产推到了许多家庭和首次置业者的面前。

一份新的报告显示，投资于靠近海滩的复式楼或公寓已成为预算为70万元的买家的选择，他们已无法购买独立屋。

Herron Todd White的月度审查发现，沿海岸中部的Burleigh Heads到Surfers Paradise的独立房屋现在的价格大多高于报告中的全国基准数字70万元。

根据REA集团的数据，上周该市的房价中位数飙升至78万澳元，这是因为昆州地区相对实惠的房地产和有吸引力的生活方式吸引了州际买家的现金。

“在70万元的价格水平上购买独立屋的机会越来越难找了，”Herron Todd White主管Janine Rockliff说。

“我们注意到，这个价位的许多买家要么是第一次或第二次买房，要么是正在寻找一个快速周转的项目的装修炒家。”

那些被独立住房市场淘汰的人可以在包括Varsity Lakes、Robina、Miami和Burleigh Waters在内的Suburbs寻找联排别墅或双拼别墅；而Miami、Burleigh Heads和Burleigh Waters的分层产权Unit也表现良好。

“Rockliff女士说：”在一个具有未来重建潜力的街区找到一个旧式的、小型的、步行式的建筑群中的单元可能是你最好的选择。

同时，冲浪者天堂和Broadbeach对高层公寓的需求达到了10年来的最高点，即使是大型建筑，如Chevron Renaissance、Q1和Cavill的Circle，库存也很有限。

有海洋、城市或河流景观的现代两居室、两浴室Unit是这里投资者的首选。

“Rockliff女士说：”目前看来，由于2020年Covid-19大流行的影响后，租金价值一直在上升，所以买家不太关心法人团体费用。

南部Suburbs的前景也是如此，由于在家工作的买家放弃首都城市而选择轻松的沿海生活方式，南部Suburbs也有巨大的增长。

例如，在库兰加塔，70万元的预算可以买到一个原始状态的两居室Unit，可以看到有限的海景，并可以步行到海滩。

但是，如果在你的后门冲浪并不是最重要的，在拉布拉多、帕克伍德、阿伦德尔和海伦斯维尔等地区仍然存在有限的选择，可以抢到一个老式的独立屋。

“Rockliff女士说：”在这些Suburbs，这个价格区间的房产通常是20世纪80年代到90年代风格的住宅，提供三房或四房的住宿。

昆州黄金海岸房地产协会主席安德鲁-亨德森（Andrew Henderson）说，为了适应城市的发展，不断变化的基础设施和发展也影响了房产价值。

“他说：”要在靠近海滩的地方买到独立的房子已经变得更加困难，那里的定价远远超过了70万元的大关。

“随着密度的变化，以适应不断增长的人口，就会出现重新规划和改变高度限制，因此，一平方米的泥土或沙子变得更加昂贵，因为那里可以进行开发。”

亨德森先生说，买家可以在梅里马克（Merrimac）、海伦斯维尔（Helensvale）或卡拉拉（Carrara）等有新基础设施的地区寻找旧房子，以获得最佳价值；而塔莱（Tallai）或高地公园（Highland Park）的英亩土地和棕榈（Palm）、海滩（Beach）、Broadbeach（Broadbeach）或冲浪者天堂的旧Unit也是不错的选择。

更多新闻

对住房负担能力的 “紧急 “调查将撼动税收

是卖掉还是坐以待毙？这是个问题

更多昆州的区域中心准备加入100万元俱乐部

“肯定还有一些选择，你可能足够幸运地进入一个较老的、成熟的社区，也许可以沉下心来进行装修。

“但在过去的几年里，公寓生活的吸引力也发生了很大的变化。通常情况下，那些可能真的想要后院或额外空间的人现在在公寓或联排别墅里更舒服，因为这给了他们更多的机会去购买，然后不用每周末修剪草坪，他们有时间进行更多的娱乐活动，”亨德森先生说。

然而，HTW报告发现，即使在北部增长走廊的Suburbs，如Pimpama和Ormeau，那里的土地仍然存在，可以容纳新的房地产，有70万元的买家会看中一个超过20年的房子，而且没有游泳池。

相应地，家庭储蓄的增加和政府通过大流行病刺激经济的做法，使购房者提高了他们的预算，以便在市场上站稳脚跟。

珠江Delta的最新经济和房地产报告显示，5月份的住房融资承诺达到了历史最高水平，即326亿元。首次置业者的住房贷款价值增长了1.1%，其他的增长了2.

PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo说，消费者需求也处于历史最高水平，推动了区域市场的增长，自去年第一轮Covid-19限制措施结束后，这种增长一直在持续。

“然而，这也有另一面–房产价格打破了记录，这导致澳大利亚人承担了更高的债务和低价房的通货膨胀，”马迪亚斯莫博士说。