专家说，租房投资可能是正在努力打入市场的新秀买家的答案。
该策略涉及到通过在你不一定想住但能负担得起的地方购买投资，同时继续在你期望的地区租房，从而进入房产阶梯。
它特别为年轻人提供了机会，使他们能够实现成为房主的梦想，而不必牺牲他们的生活方式。但专家们说，租房投资对各种买家来说都有好处。
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为什么是RENTVEST？
由于房价飙升，住房负担能力仍然是一个主要问题，Propertyology研究主管西蒙-普雷斯利建议将租金投资作为 “帮助人们达到他们想要的目标的绝佳垫脚石”。
普雷斯利先生说，租房投资对那些被当地或首选Suburbs的房价所淘汰的人来说很有吸引力–特别是在墨尔本和悉尼飞涨的住房市场。
“他说：”一般来说，房地产价格上涨越多，就越难有人购买他们田园诗般的主要居住地。
“但这并不意味着他们根本就不能买房。事实上，有很多澳大利亚人有能力购买房产，只是他们以前没有想过要这样购买。”
与其等待数年后用较大的存款买房，租房投资让人们找到适合自己预算或现有储蓄的房产。
而这第一次购买可以作为急需的杠杆，使他们更接近于有朝一日能够负担得起他们的梦想家园。
购房者的代言人艾米丽-华莱士说，现在跳入市场的租房投资者也可以利用创纪录的低利率。
你的钱为你工作
普雷斯利先生说，对租房投资者来说，一个重要的好处是他们的 “资金在房产中的增长速度将比在银行中的增长速度快得多”。
他说，买家往往害怕购买房地产意味着要负债。但是，找到合适的投资项目，并有丰厚的租金收入，可以支付 “100%”的相关费用，包括支付抵押贷款。
华莱士女士说，租金投资挑战了 “租金是死钱 “这一古老的说法。
“她说：”当你的钱在其他地方为你工作时，房租钱就不是死钱。
Rentvesting还为预算有限的租户提供了进入他们无法负担的生活方式的机会。华莱士女士说，这对许多千禧一代和首次置业者来说是一个很有吸引力的折中方案，他们不愿意搬到负担得起的外围地区，而倾向于留在靠近朋友、亲戚、工作以及他们喜欢的餐馆和夜生活的地方。
开阔眼界
租房者为了买房，并不局限于他们的地区，甚至是他们的州。
“这意味着你真的可以在澳大利亚的任何地方购买房产，”普雷斯利先生说。
“你需要把它看作是一种金融工具，这意味着它不是关于砖和砂浆，它有多少间卧室，或者你是否喜欢这个城市和天气如何。”
华莱士女士同意这极大地打开了购买机会。
“她说：”这是一个非情绪化的购买，随之而来的是直接的数字，而不是担心你是否能看到自己住在里面。
当买家将他们的搜索范围扩大到各地区时，墨尔本内部热门地区的两居室公寓的价格可以变成四居室的房子。
哪些人应该租赁投资？
虽然这种途径是年轻买家或任何 “没有能力在他们选择的城市购买他们的梦想家园 “的人的理想选择，但普雷斯利先生说，其他人口群体可能会因为不同的原因被吸引到租赁投资。
“有很多人还没有准备好把自己固定在某个住所，特别是一旦国际边界开放，”他说。”如果人们想旅行，又不知道他们想在哪里长期居住，这就给了他们需要的灵活性。”
即使是有能力购买完美房产的事业型买家，也可能会选择租房投资，以保持自己在其他州或海外的工作机会。这也是空巢老人的一个机会，如果他们还没有能力退休，就可以建立自己的储蓄。
“普雷斯利先生说：”在这个年龄段的一些人将出售大型家庭住房，并将这些资产转化为一大笔现金。然后，他们可以找一个出租屋居住，并利用这些资金在不同的战略地点购买三到四个投资物业，以增加他们的收入，然后为他们的退休生活提供资金。
“普雷斯利先生说：”这使他们的家庭住宅得到了更好的利用，所以在10年的时间里，他们已经有多处房产为他们工作。
需要考虑的方面
华莱士女士说，租房者需要记住，拥有投资性房产，除了自己是房客之外，还要承担成为房东的责任。
“她说：”如果是老房子，你确实需要考虑（维修和保养）的费用，或者如果你的租户离开或滥用空间，你将如何处理。她建议找到一个你可以信任的物业经理，帮助处理任何出现的问题。
租房投资技巧
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christina.karras
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