房地产成为澳大利亚新的禁锢之迷，住房融资承诺创下历史新高

当数以百万计的澳大利亚人在我们的主要城市仍然处于封锁状态时，似乎虚拟的房屋搜寻帮助一些人保持理智。

根据房地产门户网站REA Insights住房市场指标报告，上周realestate.com.au的搜索活动跃升了2.4%。

“随着全国各地越来越多的人被锁住，导致网上房产搜索和向房地产经纪人发送电子邮件询问的情况增加，实物检查被搁置。

REA集团经济研究总监、报告作者卡梅伦-库舍说：”我们看到投资者的电子邮件询问量大增，现在已经达到2019年初的最后水平。

截至8月8日的一周内，搜索活动最近的跳升是四周以来的首次上升，也是17周以来的最大增幅。

Kusher先生补充说，尽管全国范围内的房产价格在上涨，买家需求依然强劲，但人口最多的城市重新封锁，对报告中研究的关键指标产生了 “适度的抑制作用”，如搜索活动、电子邮件查询、每个房源的浏览量和房产现场停留天数。

库舍先生解释说：”所有的指标都表明住房市场状况比一年前要强，然而，它们也表明对房产的需求不会像今年早些时候那样强劲，”他补充说，这种放缓也可以部分归因于房产市场倾向于冬眠的事实。

随着春季销售旺季的到来，他建议，未来几个月将是住房市场的 “试金石”，这取决于限制措施保持多久。

“他说：”通常情况下，春季的需求和供应都会增加，看看市场强度是否恢复到今年早些时候的水平将是很有趣的。

“随着我们接近春天，新州和维州的封锁继续进行，我们预计搜索量将保持在高位。”

根据该报告，7月份，全国范围内向房地产经纪人询问出售房产的电子邮件增加了7.2%。买家对房屋的询问增加了7.

随着全国范围内价格的强劲增长，似乎潜在买家现在已经接受了百万元的价格标签正在成为新的常态。REA的报告显示，对价格在100万元以上的房产进行价格过滤的搜索数量有所增加。

库舍先生写道：”在整个省会城市，2021年7月，过滤后的价格搜索中，挂牌价至少100万元的房产（42.5%）比低于50万元的房产（13.5%）多出三倍多，”。

就在一年前，REA的数据显示，超过100万元和低于50万元的搜索数量之间的差异是36.2%对16.8%。

在REA的《洞察力报告》中披露的更多澳大利亚人愿意接受高价购买的情况下，全国性的房地产机构和房地产研究公司PRD在同一天公布了《2021年澳大利亚经济和房地产报告》。

PRD的首席经济学家Diaswati Mardiasmo博士说，由于行业、社会和政府政策的多重因素，房地产市场已经 “发生了飞跃性的变化”。

“截至2021年5月，住房融资承诺处于历史最高水平，达到326亿澳元。澳大利亚人的债务较高，首次置业者为1.1%，其他人为2.6%。她说：”历史上较低的住房贷款抵押率使住房贷款可负担指数和用于满足平均贷款偿还的家庭收入比例保持在平等的基础上。

“毫无疑问，与12个月前相比，我们看到了一个不同的房地产市场。目前，由于我们的边界仍然关闭，澳大利亚本地买家仍然受到通常的国际需求的庇护。Mardiasmo博士说：”现在是首次置业者最实惠和最有利的时机，尤其是许多银行和贷款机构都发出了提高利率的信号。

PRD的分析包括买房时间指数，这表明许多澳大利亚人开始感受到房产价格上涨的刺痛，在截至6月的12个月里，人们的情绪下降了5.5%。

Mardiasmo博士解释说，从2020年6月开始，一旦一般的Covid-19限制被放宽，许多澳大利亚人将他们的资金重新分配给房地产市场，该指数就会增加。她说，随着政府推出更多的住房补贴，就业水平开始恢复，人们的情绪在2020年12月达到顶峰。

“她说：”然而，随着需求的增加，供应的不平衡，以及价格的上涨，似乎澳大利亚人正在重新考虑他们的决定。