事实婚姻(De Facto)贷款买房指南

澳大利亚统计局的数据显示,在 2014 年结婚的夫妇中,有超过 79% 的人是先同居后结婚,且仅在 12 个月内就增加了 3%。

许多这样的夫妇会在婚礼钟声响起之前购买他们的第一套房子,即使你和你的伴侣永远不打算结婚,也会有一起购买一套房子类似的承诺。

这并不是最浪漫的事,但是当你在没有结婚证的情况下购买房产时,有一些实际的考虑因素。

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你可以考虑起草一份合同,明确写明分手后财产的具体处置情况。 如果你的伴侣去世了,你可能还需要安排房子的所有权,以保护你的利益。 你应该向你的律师或财产转让人寻求建议。  

在开始你的房产搜索之前,你需要了解以下内容。

事实婚姻(De Facto)贷款买房指南

申请住房贷款

如果没有结婚,申请房屋贷款可能会有点复杂。 虽然房屋贷款卖家倾向于将已婚夫妇视为一个整体,但未婚夫妇有时会被单独评估。

你可以选择自己申请住房贷款,但这可能会使你的伴侣没有房产的所有权,因此如果你们分手,在经济上会很脆弱。

房屋贷款专家应该能够为你提供各种方式构建房屋贷款以满足你的个人需求。

保护你的利益

法律谈判可能感觉像是浪漫杀手,但对于没有正式协议的未婚业主来说,分手可能特别棘手。万一事情没有按计划进行,这只是一点额外的安心,并且可能有助于使不愉快的情况变得更容易一些。

请你的律师起草一份协议,明确规定在分居时如何分割房产。

这份正式的合同可以记录在分手的情况下,房产是否会被出售,或者在一方搬走而另一方想继续居住的情况下,如何对他们在房产中的份额进行补偿。

共同购买或共同拥有的协议明确规定了房产的分割方式。

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设定所有权结构

这永远不会是一个有趣的谈话,但夫妻双方需要决定一个所有权结构,这将决定如果你们中的一个人去世,财产将如何处理。

通常有两种类型的所有权结构:共同租户和联合租户。

如果你以联合租户的身份购买,房屋的所有权会自动转给幸存的伴侣。但是,如果你以共同租户的身份购买,死者的遗嘱将决定他们的所有权份额将如何分配。如果没有遗嘱,则由法律规定如何分配财产。

无论你是否结婚,和你的伴侣一起买房都是一项重大的财政承诺。 但这也是令人非常兴奋的一步。  

确保你有一个适当的计划,并预先准备好进行一些实际的对话。

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