从纽约到多伦多,从伦敦到悉尼–城市公寓的租金正在暴跌。现在是你谈判的时候了。

世界各大金融中心–从纽约到多伦多,从伦敦到悉尼–城市公寓的租金正在急剧下降。

对空间的渴望和困在家里的学生对以前的理想租房地区造成了压力–但现状能维持多久呢?

世界各大金融中心–从纽约到多伦多,从伦敦到悉尼–城市公寓的租金正在急剧下降。

通常会刺激房屋租赁市场需求的国际学生被困在家里,而年轻的租房者–房地产领域流动性最强的群体–只剩下越来越少的理由,支付溢价来居住在目前已不再是中心的地区。

数据提供商CoreLogic Inc.的亚太区研究主管Tim Lawless说:”如果你现在不谈判更低的租金,那你就太傻了。供应量很高,而出租率已经断崖式下跌。”

从银行到科技公司,远程办公成为主流,城市中的奇特商店和酒吧也减少了,关于住在哪里的等式正在发生变化,房东和租客之间的议价平衡也在发生变化。

26岁的Christine Chung就是其中一个占便宜的人。她刚刚设法为她与另外三人合租的房子谈妥了9%的租金降幅,该房子位于悉尼时尚的Enmore社区,距离市中心约10公里(6.2英里)。这并不容易–在房东同意将租金从每周895澳元(638美元)降至810澳元之前,房产中介花了将近五个星期的时间躲避电话。在澳大利亚,租金通常以周为单位报价。

“我会在租约结束时再推动一次降租,”Christine Chung说。”市场已经改变了。”

离开市区,走进枝繁叶茂的郊区,就会有另一番景象。富裕的专业人士打赌,他们再也不用全职待在办公室里了,他们愿意用更长的通勤时间来换取更多的空间和更大的花园。尽管全球经济衰退迫在眉睫,但那里的房价仍在上涨。

悉尼

在澳大利亚的金融之都,每天新增的病毒病例可以用手指头数得清清楚楚,随着夏天的到来,海滩上也是热闹非凡。

虽然变化不像某些城市那样剧烈,但情况已经发生了变化。市区的租金在下降,而郊区的竞价战却在爆发。

然而市场也显示出市区的强大吸引力。根据SQM Research的数据,中央商务区的空置率在5月份飙升至16%的历史新高,与流行前的5%左右相比,现在已经稳定在13%左右。封闭的边境和国际学生的缺席对需求造成了很大的影响。

纽约


在韦斯特切斯特县(Westchester County)–纽约北部拥有2万多英亩公园的地区–单户住宅的购买价格比一年前激增了16%。

相比之下,曼哈顿的公寓是2013年以来最便宜的。挂牌房源比一年前增加了三倍,而租金中位数却下跌了11%,单间房的跌幅更大。

随着办公室仍然几乎没有人居住,娱乐活动也有限–百老汇场馆将一直关闭到5月–这个城市最昂贵的区正在失去一些吸引力。

普林斯顿大学 都市学(Urbanism)教授、自己也是房东的M.Christine Boyer说,她注意到了这种变化。

“也许价格的下降会带来更公平的住房分配,”Boyer说。即便如此,她预计城市的吸引力会持续下去。”我们爱城市,我们爱聚集。”

旧金山

很少有地方比旧金山和湾区更能体现城市作为吸引雄心勃勃的年轻人的磁石和飞涨的房价之间的紧张关系。即使该地区铸就了百万富翁,也催生了住房危机,迫使一些硅谷码农和普通员工住在停在城市街道上的出租房车里。

现在,随着科技公司告诉员工,他们应该预计到明年就可以远程工作–甚至可能可以永久地这样做–租金正在快速下降。

据Realtor.com公布的数据显示,9月份旧金山工作室的月租金中位数比去年同期暴跌31%,为2285美元,而全国范围内则下降了0.5%。

多伦多

多伦多市中心作为北美仅次于纽约的第二大金融中心所在地,公寓堆积如山。

根据研究公司Urbanation Inc.的数据,租金大幅下跌,第三季度与去年同期相比下降了14.5%。房产在市场上的滞留时间也更长了–8月份的滞留时间为26天,而去年同期为14天。

移民的停滞,以及城市居民对有更多的空间来度过这场瘟疫的渴望,这让需求受到了影响。 在供应方面,一连串刚落成的新房和Airbnb运营商转向长期租赁,也将更多库存推向市场。

虽然转售价格仍高于去年的水平,但经纪人开始报告一些投资者以低于市场价值的价格抛售单位,以便在预期的低迷之前立即完成销售。相比之下,多伦多整体的独立屋价格在今年上涨了13%。

“整个住房系统似乎正在一分为二,”加拿大国家住房机构Canada Mortgage & Housing Corp.的副首席经济学家Aled ab Iorwerth说,”这是风险开始出现的征兆。”

London's Shaky Housing Market Starting To Hit Homebuilders
by Chris Ratcliffe

伦敦

在伦敦,国际学生的减少,以及英国脱欧(Brexit)后,在该市寻求临时住所的高薪海外高管人数的减少,正在推低高端地区的租金。

根据中介Knight Frank的数据,在首都最富裕的地区,截至9月的一年中,租金下滑了8.1%,这是十多年来最陡峭的跌幅。

根据英国皇家特许测量师学会上个月的一项调查,伦敦是全国唯一一个租户需求下降的地区,这种涟漪也在向下蔓延。在10名受访者中,有近7名受访者预计未来3个月伦敦的租金将下降。

“申请者明显减少,”伦敦西区评估师马克-威尔逊告诉RICS的调查。”在我们看来,租金仍然是一个单向的赌注,而且是不利的那个方向。”

新加坡

在新加坡这个只有50公里宽、比纽约市还小的岛屿上,租房量下降的原因并不是因为人们搬得更远,而是他们搬走了。

对城市中心租赁单位的需求大多来自外籍人士,他们发现租赁比购买更便宜,因为新加坡政府对外国人征收了高昂的购房印花税。现在, 新冠病毒COVID-19已经让身处亚洲的外籍人士失去了许多生活的精彩,他们的家人和朋友现在看起来非常遥远,曾经频繁的周边旅行也受到了限制。

此外,新加坡还面临着历史上最严重的经济衰退,政府正在向企业施加压力,要求它们在当地招聘。

尽管随着一些边境限制的放松,市场明显反弹,但根据房地产门户网站SRX Property的数据,私人单位的租赁量比一年前下降了8%。租金比2013年的峰值低17%。不过相比之下,房屋销售量则处于两年多来的最高水平。

OrangeTee & Tie的研究和咨询主管Christine Sun表示,越来越多的租户选择较短的租约,以便在找到更便宜的公寓时能够迅速搬家。

下一章?
世界各大城市接下来会发生什么,是个未知数。

要想让这种价格的下降转化为各地的政治家们屡屡未能实现的可负担的改善,将取决于账本的另一面发生了什么。

“你不能忘记收入,”悉尼城市未来研究中心的高级研究员克里斯-马丁说, “危机已经改变了经济环境下的收入保障”。

对于零售和酒店业从业者来说尤其如此,他们的收入几乎在一夜之间被削减。

利兹大学城市未来学教授保罗-查特顿(Paul Chatterton)表示,企业主也可能会选择坐拥空置物业,等待市场回归,同时他也指出,将未充分利用的公寓改造成更多样化的空间确实是一个机会。

查特顿认为,鉴于郊区生活和在家工作的迹象正在增加,城市政府应该关注城市的核心文化、艺术和政治功能。”他们真的要在其他方向找到自己的脚步。”

虽然你不会发现很多人预测激进的城市去中心化。

“历史告诉我们,城市可以具有非凡的弹性,”斯威本科技大学社会经济学研究员Christian A. Nygaard说。例如,在日本,1945年广岛和长崎被炸导致的人口分布变化到20世纪60年代初已经消失,”新冠病毒并没有把我们在城市中心区的投资全部蒸发掉。”

Nygaard说,需要密切关注的一个群体是国际学生。他们是否能够回来,以及何时回来,他们的选择将是检验住房需求是否真的在向好的方向转变的一个试金石。

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