疫情期间,如何申请澳洲房贷延期(Loan Deferral / Holiday)

今年早些时候,当冠状病毒大流行袭击澳大利亚时,一些银行为借款人提供了机会,如果他们面临抵押贷款压力,并受到COVID-19的经济影响,可以推迟他们的抵押贷款还款。

截至5月底,澳洲银行业已经为约50万笔价值超过1900亿澳元的房贷提供了6个月的还款假期。

How to defer your home loan. Source: Getty

这意味着,在延期还款的高峰期,约有十分之一的房贷客户被银行允许在不违约的情况下停止还款,而这些客户中的大多数确实停止了还款。

这6个月的期限原定于9月结束,但贷款人又增加了4个月,这意味着现在房贷假期被延长至2021年1月。

房贷延期还款对我意味着什么?

如果获得批准,这意味着你在推迟期内不用偿还任何房贷。

但是,如果您选择延期还款,您的利息将继续累积。这意味着未付的还款也会被加到你的贷款余额中,这可能意味着在你的延期还款期结束后,你可能会欠下更高的月供。

我如何延期偿还房屋贷款?

如果你因COVID-19而失去工作或失去收入(包括租金收入),你可以申请延期偿还房屋贷款。

要申请延期还房贷,您应该联系您的金融机构,并注册Covid-19支持包。

警告。不要停止还款。您必须申请并获得延期还款的批准.如果您在没有获得延期还款批准的情况下停止还款,将被视为违约。

  • 澳新银行(ANZ)允许客户延期还款,最长可延期6个月。要申请,澳新银行房贷业主需要通过填写在线登记表来申请暂停还款。提交后,澳新银行的代表将与您取得联系,讨论您的请求。
  • 同时,Commbank还为所有房贷客户提供了长达6个月的援助期,在此期间,客户无需跟上房贷还款进度。要向CommBank申请暂停还款的请求,您需要填写一份在线登记表。
  • 受疫情影响的NAB客户还可获得6个月的援助期。如果要向NAB申请暂停还款,您需要提交一份在线登记表。另外,你也可以直接打电话给NAB,但由于电话量大,你很可能会遇到延迟。
  • 因冠状病毒爆发而失去工作或收入损失的西太平洋银行(Westpac)客户,可以推迟三个月还贷,经审查后可再延长三个月。要向西太平洋银行申请暂停还款,您需要填写一份在线登记表。提交后,西太平洋银行的代表将与您联系,讨论您的情况。

房屋贷款延期的弊端

虽然房贷度假听起来很不错,但澳洲人应该谨慎申请房贷延期,除非绝对必要。

为什么这么说呢?

因为,根据Canstar的分析,40万澳元贷款的6个月房贷假期,到贷款结束时可能会多出21833澳元。

另一方面,如果我们的假设借款人已经拥有这笔贷款5年,那么采取抵押贷款假期的成本将下降到17373澳元。灿星说,如果他们的贷款已经有15年,那么暂停还款的成本将是8,666澳元。

“因此,根据我们目前所看到的情况,使用这种还款暂停选项显然会让你在偿还贷款方面落后,”Canstar金融专家Steve kerMickenbecker说。

“但是,对于许多人来说,生存将是这里的目标,而不是失去你的房子可能值得延长你的贷款还款期一段时间。”

我不确定是否要延期还房贷,我还有什么选择?

只付利息还款是一个可以考虑的选择。转为只付利息还款意味着你的房贷利息不会像放假期间那样复利。有些银行甚至已经宣布,他们将免除这种贷款变更的费用。

另一种选择是继续使用本息贷款,但对其进行重组。Canstar解释说,这可以从浮动利率贷款转为固定利率贷款,甚至转为浮动/固定分离安排。

第三种选择是在不同的贷款机构进行转贷,以获得更有竞争力的利率或在其他地方获得更好的COVID-19方案。

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